主题：限比重 限面积 限价格--建设部酝酿房产“三限制”

    “国六条”中提出的调控意见正在被“量化”，“三限制”应该是对这种“量化”的最好概括。建设部一位内部人士近日告诉记者，所谓三限制就是限比重、限面积、限价格。

    “三限制”的方案还尚未形成文件下发，但基本没有争议。有消息称，上述方案很可能将在多部委协调会签之后，以联合《通知》的形式下发，而这个通知的下发日期，也很可能就在６月。

“三个限制”

主要针对新开工项目

   “三限制主要将针对增量，也就是新开工项目。”这位建设部的内部人士向记者透露。按照他的解释，今后，在各地新开工的住宅建设项目中，地方建设部门将对住房面积、销售价格事先做出明确限制性规定，不符合这个规定的将不能开工。同时，中小户型、中低价位的住房建设项目占全部住房建设项目的比重也会做出明确规定，超过比重的高档住房项目将会被限制开工建设。

    至于具体的标准，将由地方政府在中央精神的原则内，根据地方情况分别制定，最终在形成“住房建设规划”后，上报中央政府批准。

“量化指标”

欲控地方“利益自保”

    在５月１７日国务院提出的“６点意见”当中，调整供应结构成为首要的任务，但这显然不是建设部出台如是细化政策的全部原因。一个颇具有说服力的事实是，２００５年的调控中，建设部以及相关主管部门的政策并未细化到“量化指标”的程度。

    这一次，“量化政策”的目标实际上是试图控制地方政府的“利益自保”。因为在建设部甚至决策层内部有一派思路认为，个别热点城市在经历２００５年的调控后，房价依然快速上涨，恰恰是由于个别地方政府出于自身利益，没有完全贯彻中央调控精神所致。

京津两市

“一把手”亲自过问

    最近，建设部公开点名了以北京、天津为中心的环渤海地区和珠三角等房价增长过快的区域。

    这一次，地方政府的动作也异常迅速：北京、天津的地方调控政策将在６月初制定完毕，两个城市的“一把手”甚至都已亲自过问了方案的制定。

结构调整

中小户型供不应求

    “２００５年的调控政策，除了营业税遏制了短线投机之外，其他的政策在一些地方并没有得到很好的贯彻，尤其是供应结构调整，我们已经注意到了这个问题。”前述建设部的内部人士告诉记者。这一点在调整供应结构方面表现尤甚。

    “很多地方，大户型、高档住宅仍然占到很大比重，中小户型、中低价位的住房严重供不应求。”他说。

相比2005年

地方政府调控提速

    相比于２００５年的那次宏观调控，这一次地方政府的速度要快得多。北京、天津的地方调控实施方案都正在紧张的制定过程中。

    这与一年前的情况形成鲜明的对比，彼时，各主要城市针对房地产市场的调控，主要是依据《通知》，各城市并未制定自己的调控方案。

税收方面

延长营业税年限

    记者了解到，目前税务总局已经确定了税收方面的思路方向，即延长去年开征的营业税的年限，最终可能改为３—４年，同时加强土地保有环节的税收征管。

    同时央行的信贷政策也在制定中。

前段有提到限价商品房，难道真的有这回事情？
对于中低价位、中小套型目前没有个明确的规定，到底什么是中低价位、中小套型。

希望这次调控能够落到点上。