主题：厦门拟出台细则贯彻“国六条”

重点整顿规范房地产市场秩序

开发商在领取预售证前，不得擅自收取任何费用；领取预售证后，必须在规定期限内发售房子，不得捂盘，否则预售证将被收回；严禁内部认购，禁止有人利用退房环节来炒房……一系列的政策细则让人感到厦门对稳定房地产市场的决心。 

记者从厦门市国土房产局召开的“贯彻建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见”座谈会上获悉，厦门市将出台“国六条”的具体实施细则，进一步整顿规范房地产市场秩序。 

“国六条”及其调控细则颁布后，厦门一手房和二手房的成交量明显下降。据最新统计，6月以来，一手房成交量下降31％，二手房的成交量下降17％。同时，6月全市新批准的预售项目仅有一个，其中岛内没有批准任何预售楼盘，市场在一定程度上重新出现观望状态。 

厦门市国土房产局表示，厦门市将在听取各方意见的基础上，尽快出台有关细则，整顿规范房地产市场秩序。据透露，拟出台的具体细则将加强对房产交易全过程的监管，并具体分为领取预售证前和领取预售证后两个阶段。 

在第一阶段，凡未领取预售证的房地产开发企业不得擅自收取任何费用，厦门目前有的开发商收取的费用甚至达到房子总价的30％－40％；此外，还要规范商品房代理销售的行为，在申请预售许可证时，除自行销售的企业外，开发企业都应将委托机构的资质、委托合同送房产交易中心备案，房地产销售人员应持证上岗，如发现无资质代理机构和无上岗证的人员，将不予颁发预售许可证；有关销售合同监管方面，开发企业应将自制的格式合同向国土房产局和工商局报备。


第二阶段的监管重点是规范销售行为，具体为：凡领取预售证后，开发企业必须在规定期限内发售房子，不得故意捂盘，囤积房源，一经发现，有关部门将收回预售证；房屋的实际销售进度应与网上房地产公布的数据情况一致，否则一经举报查实也将收回预售证。此外，还将加大执法力度，对网上虚拟认购协议的行为进行打击。


据介绍，目前，市场上存在一部分开发商未拿到预售证就开始允许认购，然后客户认购后又立刻委托中介或者开发商挂牌转让，利用这个环节来进行炒房，细则出台后也将对此进行规范、禁止。厦门市国土房产局表示，将出台的细则的重点不是为了打击房地产市场，而是要整顿规范房地产市场秩序，确保整个房地产市场能够健康稳定地发展。


在昨天的座谈会上，厦门市国土房产局局长林长树也透露，今年计划供应商品房用地200万平方米－300万平方米，建筑规模400万平方米－600万平方米，而且下半年的土地供应重点在岛外。此外，政府部门将加强房地产开发用地供后监管，加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，从高征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。（东南早报  林泽贵）

估计又是雷声大雨点小。。