主题：90平方米成分水岭 小户型价格上涨阻力不小

“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”——是新六条中最吸引百姓眼球的焦点。因为老百姓普遍感叹买不起房的今天，许多人把症结归结为“供应结构存在问题”，也就是市场少见中低价位的房产，反倒是大户型、高总价的房产在大行其道。因此，90平方米这一硬性的面积分界线刚一出台，就被很大一部分普通购房者视为最大的利好消息。究竟我们厦门的户型分布情况如何？这条新政对房市又将带来怎样的影响？听听房地产业内人士是怎么说的。 

厦门各款户型的供需情况究竟怎么样？一家房地产中介公司给我们提供了这样的数据：从2003年至今，他们接手的客户有60%以上选择购买100平方米左右的中户型房，25%至30%选择90平方米以下的小户型，而购买别墅，楼中楼等高档大户型的，只占所有购房者的10%左右。


丹厦房产执行总监蔡楠：无论是在闽南三角区还是其他城市一些客户了解厦门的人，他都想进驻岛内，包括岛外的人他都想进驻岛内，所以这种（中小）户型肯定会稀缺一些，因为刚好有一些中层收入的人，对这种户型的需求量是非常大的。


一些房地产业内人士坦言，从6月1号开始，这部分中小户型的准购房者将迎来新的“利好”——根据国务院有关部门发布的房地产新政，“90平方米以下的住房必须占到项目总面积的七成以上”，中小户型的供应量俨然有了大幅提升的可能。新的面积“分水岭”不仅让买方市场波澜四起，也让部分敏感的房地产商迅速做出了反应。


鑫叶房地产开发有限公司营销部经理康激：对于小户型的限制来讲，现在很多开发商都在想怎么办，目前应该有一些开发商已经开始动作，就是开发一些子母房性质的，就是两套放在一起，在设计上进行一些调整，可以两套一起卖，然后合起来用，就变成还是很大套的。


部分业内人士认为，改动户型应对新政毕竟只是个别情况，从长远来看，中小户型供应量上升将是必然趋势。为了等候“旺季”到来，再加上新政的影响力度还有待考验，一部分买房者很有可能继续持币待购，中小户型市场有望迎来新一轮“观望大潮”。与此同时，住房结构的调整也可能会使房价产生新的“分水岭”。


鑫叶房地产开发有限公司营销部经理康激：因为原来来讲，小户型比较紧缺，它的单价可能卖得比大户型还要高一些，现在供应量一上来，供求关系一调节以后，小户型价格可能上涨阻力会比较大一点。反倒是现在目前大户型，高档社区，高档房，价格上涨反而会有一个推动力。