主题：房奴是幸运的！我说房价并不贵！

  写下这个标题，我就知道，会有人骂我的。就象我的另一篇文章-----民主之辩可以休矣，爱国才是分水岭。
    然而，我想告诉各位的是，你们骂错了。且是大错而特错了！
    房价并不会因吾说其不贵而涨声一片的，也不会因吾说其过高而大幅跌落的！
    吾在此，只是想结合中国的现状，以我个人的观点，告诉各位一个关于房价的我认为的真实状况！
    
    新华网的新华房产里有一篇文章其名为---媒体时评：房价“合理派”为什么会大溃败？
    其中有开头几段是这么写的：“11月29日，“新 浪2005中国地产创新擂台”围绕“当前房价究竟合理不合理”
    这一话题再次开锣，在超过2．5万名网民同期参与的调查中，“不合理派”取得压倒性胜利，所占比例超过9成。 
     舆论认为，房价“不合理派”取得压倒性胜利，“合理派”大溃败是预料中的事。以目前高居不下的房价
    而言，这个话题无论开锣多少次，我相信，房价“合理派”都会落败。 
     房价合理还是不合理，在我看来，老百姓的声音不能不听。如今，买房已是人们心头永远的痛。在房价居高不下，再普通不过的商品房也动辄“只售”几十万元的情况下，不用说普通人，就是月收入2000元以上的白领，勒紧裤带不吃不喝，也要几十年才买得起。一位当老师的朋友，自从借款加上贷款买了一套房子后，他只能“吃青菜了”，甚至有时“感觉失去了生而为人的乐趣了”。可以说，永远在高位震荡的房价，早已让人们喘息不已。 ”
    腾迅财经里房价大家谈里有一编者按：
    编者按：在欧美，买一套普通住房的价钱相当于5年的工资收入，而在中国却需要20年到30年的全部工资收入。
    因而有人穷其一生只为买一套好房子，还有相当一批人甚至买不起房。可以说，高房价已经成为人们的心痛。而另一方面，房地产业成为中国的暴利行业，有些房地产商资本回报率竟高达700%！据国家统计局的数字，2004年，全国土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨10.1%、9.7%和1.4%。包括北京、上海在内，去年全国大约有8－9个城市的房价上涨幅度超过15%。种种迹象表明，倘若不采取强有力措施，2005年房价仍将快速上涨——于是有了经济适用房之痛，于是有了国家的宏观调控，于是有了房贷利率的提高，于是有了上海房产新政实施首日每平米下降1426元
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    然而事实真的如此吗？房价真的会如大家所愿降下来吗？
    你觉得房价不合理，房价就会下跌吗？
    为什么在网上是房价合理派大溃败，而在现实中却是房价不合理派的大溃败呢？
    大家也看到了，房价依旧在涨，且涨幅还是很大。这是不容否认的事实！
    难道真的就是开发商一厢情愿的一种炒作吗？
    有人也把高房价怪责于政府的地块拍卖，然则开发商使用土地不应该是无偿的吧？
    我也知道，腾迅财经里的编者按说得没错，在欧美买一套普通住房的钱相当于5年的工资收入，正确的说6至8年也不为过。
    有人说，在中国买一套住房要几十年的收入，我不知道这是如何得出来的。
    我也看到有些网友所举的例子，然而我说他们所举的例子有失偏颇。
    在中国，普通的住房是个什么概念呢？也就是说什么是中国城市的普通住房？
    300平米？500平米？当然不是！30平米？50平米？也不应该是！
    记得在猫眼有一个网友好象是姓李，买了150平米的经济房，引起了诸多讨论。看来，这150平米也不能算是普通住房了。
    如此，多少平米的住房才是普通住房呢？
    各位，我说个数，您看如何，85平米！
    85平米，这个数字，相信各位一定不陌生，这是福利分房时具有中级职称（如讲师）的工作人员所享受的分房待遇。
    
    记得猫眼有一个著名的无聊论调，3800，这个大家应该知道，且比我更加清楚。
    
    3800以下的不娶,自己所赚的一定在3800以上，如果一个人月薪3800以上,再娶一个月薪3800以上的,两人的月薪7，8千，年薪在100000左右，如果这样的年薪在沈阳这个城市供一个85平米的房实是不成问题的，还不到3年的收入。如此，比欧美买一套普通住房需要6至8年还要轻松。但，以这3800举例，就显得无聊了，也没有什么说服力。
    以什么样的薪金举例才适合呢？
    各位，以合夫妻二人之薪金为3800举例，您看如何？
    再有，房产的价格和地理位置有极大的关系，咱举例子也得举个适合的位置，中街，太原街以及高档住宅区不在所举之列。就以外地网友也知道的一个地理位置为例好了。这就是北陵公园。 以北陵公园两公里内房地产价
    
    格为例。
    好了，让我们先算几个数字。
    夫妻二人月薪3800，6至8年的收入应该是一个什么概念呢？
    让我们来算一下，每月3800，12个月就是45600。
    5年就是228000。
    6年就是273800。
    7年就是319200。
    8年就是364800。
    
    好了，就算到这里，买一套普通住房超过8年，应该算是不合理了。
    接下来，让咱们再算一个数，一个普通住房，85米的市值应该是多少，这里应该有东北的网友，更应该有沈阳的网友。沈阳的网友应该知道沈阳的房价的。
    年前，沈阳北陵周围的房地产价格应该是在3000元左右，说别的地区，外地的网友很难知道的。外地的网友应该知道沈阳的北陵。为了便于外地网友的了解，在此只以北陵周边二公里内的房地产为例。
    85平米，3000元一平米， 合计是255000，大约5年半的收入.
    以5年半的收入买一套普通住房是不是应该算是合理呢？这和欧美的差距也不是很大吧？
    
    但这已经是年前的价格了，现在的价格是多少呢，外地的网友应该不是太清楚的，沈阳的网友应该了解，现在北陵周围两公里的房地产价格，约3500元一平米。
    3500元一平米，85平米的总价格是297500元。大约是6年半的收入。
    6年半的收入买一个普通住房是不是应该算是合理呢？和欧美的差距也不算太大吧？
    
    有人会说了，这样看，以你所举的例子，沈阳的房价还是合理的啊。
    
    我说非也，沈阳的房价还是不合理的。为什么一边说沈阳房价不贵，一边又说房沈阳的房价不合理呢？
    这就是看问题的两个不同视角所造成的。
    
    说房价不合理，是因为沈阳人的平均工资普遍偏低。所举3800的例子也不适合。
    这只是从沈阳人的人均工资的角度来看待房价的问题。如果以沈阳人均工资这个角度看待房价问题，确实是不合理的。
    
    看待各城市的房价是否偏高或者过高，一般来讲都是以各城市的人均工资来做参照的。
    然则，这是一个误区。
    
    应该如何看待房价高低的问题，使认识更清楚，更全面。
    
    大家知道，中国是一个农业大国，有着广大的农村人口，城市人口只占中国人口的很小的一部分。然则，城市里的发展机会却是极大的优于农村。
    还是以沈阳为例，沈阳是山海关外最大的城市。沈阳不只是沈阳人的沈阳，沈阳应该说是整个东北人的沈阳。随着户籍政策的松动，沈阳以外的人口，每年以数以万计，数以十万计的流入沈阳。
    这其中包括每年数万新毕业的大学生，研究生，博士生。这些人具有着极强的购买力。
    这其中也包括沈阳周边农村的富有人群，我不知道国内其它大中城市的户籍是如何管理的。如果你想取得沈阳的户籍，应该是很容易的。买一套住房，就会拥有沈阳的户口。
    这其中也包括各大公司的白领，这也是一个不可忽视的人群。
    以及每年的引进人才。这一部分人的数量虽然不是很多，但具有着超强的购买力。每年引进的人才包一个小区应该是没有问题。
    鉴于中国人的传统习惯，租房住几年或十几年的可能性是极小的。
    因此，我个人认为，沈阳的房价还是会涨的。以此类推，中国各大城市的房价还是会涨的。
    你不能以中国的大中城市和发达国家的大中城市的房价相比。因为发达国家没有如中国一样的现状。
    在中国，城市越大，给人的机会就越多。正是这发展的机会吸引了许许多多的人都往大城市奔。
    在中国,有许许多多向往大中城市的人们,也正在为之努力的人们.
    在发达国家,这种现象就相对少得多.
    相反偏远农村的房价为何不涨，小城市的房价为什么涨得慢?也是这个道理。
    
    最后，和所谓的房奴说一句：身为房奴，你是幸运的。尤其是获得公积金房贷的所谓房奴们。别再叫了！（作者： profligate ）