主题：买房？租房？ 你该拥有怎样的生活

“给我一个家，一个不需要多大的地方……” 


生活重压之下，房价高涨之时，买房还是租房，许多人为了追求美好的生活，苦苦寻觅着答案。《二手房》专版上期提出新时期下，租房也是一种生活方式的主张后，引起了许多市民的共鸣。许多读者还是向编者提出了这样的问题：最近，利率调整、新政实施，首付比例、税收等方面的政策纷纷出台。那么，现在到底是应该买房，还是租房？ 


买房租房 不一样的感觉 


黄先生夫妻在外企上班，两人月收入有8000元多，现在依旧在莲坂一带租住，月租2000元左右。两人准备了25万首付买房，现在，他们看中了一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。 


两人算了一笔买房帐：房屋总价52万。以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，黄先生每月需还款3000元。20年后，该房产成为净资产。如果再次置业，这房子又可以产生出新的价值。而如果两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万。考虑上搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。 


这样一算，黄先生夫妻俩觉得买房还是很划算的。毕竟，钱存在银行里，短期内他们并没有什么投资的计划。如果不买房，每月都交那么多租金觉得挺可惜的。 


同样是买房，毕业没几年的小庄有不同的感觉。小庄目前月收入3000元左右，她看中的是一套总价20万的单身公寓。6万做首期，由于月收入不高，小庄只好做了30年按揭，贷款14万，月供1000元。由于贷款时间长，以贷款利率6.39%来算，30年里小庄要付出的利息就高达17万多元。 


虽然有了房子，但小庄却成了“房奴”，每个月的物业管理以及水电费，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。加上交通费等必要的支出，一个月下来，小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。 


租还是买 你是哪类人群 


买房者有买房的理由。买房的人认为：买了房子，生活更安定，不会再有每次搬家被社会抛弃的感觉。其次，买房资金风险小，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。 


租房者也有租房者的快乐。租房的人觉得：租房子省钱，现在这么高的房价，光首付就够付个十多年的租金了。租房可以减轻生活压力，有钱不如进行别的投资，或者进一步提升生活的质量，绝对不做“房奴”。许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。但租房族却不这样认为，买房不仅要背负了沉重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。 


业内人士建议说：买房还是租房，除了和整个经济形式和政策相关外，应对自身的条件有正确的认识。通常情况下，三类人士适宜买房。一是单身白领，可采取二手房先过渡的方法。由于是过渡，因此还必须考虑房子的投资性能。二是大龄青年，可考虑市区小面积房。准备结婚的可以选择城区的次新房。而对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑一步到位，甚至购置豪宅。业内人士说：新政将使今后市场上的大面积豪宅十分稀缺，购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也相当乐观。 


专家指出：国外流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式，这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。对三类人来说，租房是更为理性的选择。首先是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。对于收入不稳定的人来说，租房更应该是种选择。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。 


“人人拥有住房” 不等于拥有产权 


业内人士指出：此次新政的实施，并不是要动摇房地产业的支柱产业地位。政策制定者考虑的是房地产业发展框架的调整问题，中国的住房供给体系也因此面临着一次系统性的调整。 


“国六条”指出：“必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式”。其具体措施是：“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”观察家指出：这已大大突破了去年“明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费”的表述，表明政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要作用。 


虽然很多专家和业内人士一直呼吁新增家庭应该梯度改善，可以通过租赁、买二手房、买新房的路径逐步实现住房梦，但作为中央政府在宏观调控的文件中明确提出，这还是第一次。事实上，一次到位的购房理念的消费观念，正是政府1998年以来持续鼓励而形成的。因此，政府态度的转化大有深意。 


从倡导“人人拥有一套产权房”到“合理消费模式”的提出，政府调控的导向发生了变化，北京科技大学教授赵晓认为：此时稳定房价并不能解决真正的矛盾，如何引导需求走向正常路径，并提供足够多的社会保障，才是解决问题的根本。 


“联合国提出的是人人享有住房，而不是一定要拥有产权房。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出：租赁得到政府的认可成为解决住房困难的一个重要途径，这需要有充足的出租房源，同时也就意味着要鼓励一部分人购买房子出租，通过有钱人的资源建造足够多的房子形成出租市场。 


当民众的居住逐渐成为社会问题，在经历一次不太成功的调控后，这一次新政的出台表明高层显然已经意识到了问题的所在：搞活二级和租赁市场，倡导“梯度消费”，对于当前发展健康的房地产市场，是多么的重要。