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买房?租房? 你该拥有怎样的生活
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主题:
买房?租房? 你该拥有怎样的生活
同安农民
发表于
2006-06-21
进微信群讨论
“给我一个家,一个不需要多大的地方……”
生活重压之下,房价高涨之时,买房还是租房,许多人为了追求美好的生活,苦苦寻觅着答案。《二手房》专版上期提出新时期下,租房也是一种生活方式的主张后,引起了许多市民的共鸣。许多读者还是向编者提出了这样的问题:最近,利率调整、新政实施,首付比例、税收等方面的政策纷纷出台。那么,现在到底是应该买房,还是租房?
买房租房 不一样的感觉
黄先生夫妻在外企上班,两人月收入有8000元多,现在依旧在莲坂一带租住,月租2000元左右。两人准备了25万首付买房,现在,他们看中了一套80平方米的小三房,单价6500元/平方米。
两人算了一笔买房帐:房屋总价52万。以贷款利率6.39%,贷款期限20年,贷款金额36万元计算,黄先生每月需还款3000元。20年后,该房产成为净资产。如果再次置业,这房子又可以产生出新的价值。而如果两人不买房继续租房,每月的租金2000元,20年的租房成本为48万。考虑上搬家费用以及中介费用,50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出,随着消费的终结不会产生任何价值。
这样一算,黄先生夫妻俩觉得买房还是很划算的。毕竟,钱存在银行里,短期内他们并没有什么投资的计划。如果不买房,每月都交那么多租金觉得挺可惜的。
同样是买房,毕业没几年的小庄有不同的感觉。小庄目前月收入3000元左右,她看中的是一套总价20万的单身公寓。6万做首期,由于月收入不高,小庄只好做了30年按揭,贷款14万,月供1000元。由于贷款时间长,以贷款利率6.39%来算,30年里小庄要付出的利息就高达17万多元。
虽然有了房子,但小庄却成了“房奴”,每个月的物业管理以及水电费,加上1000元/月的月供,每月花在房子上的钱就多达1400元。加上交通费等必要的支出,一个月下来,小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。
租还是买 你是哪类人群
买房者有买房的理由。买房的人认为:买了房子,生活更安定,不会再有每次搬家被社会抛弃的感觉。其次,买房资金风险小,买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。
租房者也有租房者的快乐。租房的人觉得:租房子省钱,现在这么高的房价,光首付就够付个十多年的租金了。租房可以减轻生活压力,有钱不如进行别的投资,或者进一步提升生活的质量,绝对不做“房奴”。许多人认为,住在自己的房子里才会真正有家的感觉。但租房族却不这样认为,买房不仅要背负了沉重的经济负担,而且还失去了一切娱乐生活。当租赁成为一种常态,生活就不会因为租房而变得不幸福了。
业内人士建议说:买房还是租房,除了和整个经济形式和政策相关外,应对自身的条件有正确的认识。通常情况下,三类人士适宜买房。一是单身白领,可采取二手房先过渡的方法。由于是过渡,因此还必须考虑房子的投资性能。二是大龄青年,可考虑市区小面积房。准备结婚的可以选择城区的次新房。而对于经济实力非常雄厚的买家来说,不妨考虑一步到位,甚至购置豪宅。业内人士说:新政将使今后市场上的大面积豪宅十分稀缺,购置豪宅,即使不自住,以后投资回报率也相当乐观。
专家指出:国外流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式,这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。对三类人来说,租房是更为理性的选择。首先是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。对于收入不稳定的人来说,租房更应该是种选择。而工作稳定性差的人,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款买房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
“人人拥有住房” 不等于拥有产权
业内人士指出:此次新政的实施,并不是要动摇房地产业的支柱产业地位。政策制定者考虑的是房地产业发展框架的调整问题,中国的住房供给体系也因此面临着一次系统性的调整。
“国六条”指出:“必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求,合理引导住房消费需求和消费模式”。其具体措施是:“积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”观察家指出:这已大大突破了去年“明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费”的表述,表明政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要作用。
虽然很多专家和业内人士一直呼吁新增家庭应该梯度改善,可以通过租赁、买二手房、买新房的路径逐步实现住房梦,但作为中央政府在宏观调控的文件中明确提出,这还是第一次。事实上,一次到位的购房理念的消费观念,正是政府1998年以来持续鼓励而形成的。因此,政府态度的转化大有深意。
从倡导“人人拥有一套产权房”到“合理消费模式”的提出,政府调控的导向发生了变化,北京科技大学教授赵晓认为:此时稳定房价并不能解决真正的矛盾,如何引导需求走向正常路径,并提供足够多的社会保障,才是解决问题的根本。
“联合国提出的是人人享有住房,而不是一定要拥有产权房。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出:租赁得到政府的认可成为解决住房困难的一个重要途径,这需要有充足的出租房源,同时也就意味着要鼓励一部分人购买房子出租,通过有钱人的资源建造足够多的房子形成出租市场。
当民众的居住逐渐成为社会问题,在经历一次不太成功的调控后,这一次新政的出台表明高层显然已经意识到了问题的所在:搞活二级和租赁市场,倡导“梯度消费”,对于当前发展健康的房地产市场,是多么的重要。
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生活重压之下,房价高涨之时,买房还是租房,许多人为了追求美好的生活,苦苦寻觅着答案。《二手房》专版上期提出新时期下,租房也是一种生活方式的主张后,引起了许多市民的共鸣。许多读者还是向编者提出了这样的问题:最近,利率调整、新政实施,首付比例、税收等方面的政策纷纷出台。那么,现在到底是应该买房,还是租房?
买房租房 不一样的感觉
黄先生夫妻在外企上班,两人月收入有8000元多,现在依旧在莲坂一带租住,月租2000元左右。两人准备了25万首付买房,现在,他们看中了一套80平方米的小三房,单价6500元/平方米。
两人算了一笔买房帐:房屋总价52万。以贷款利率6.39%,贷款期限20年,贷款金额36万元计算,黄先生每月需还款3000元。20年后,该房产成为净资产。如果再次置业,这房子又可以产生出新的价值。而如果两人不买房继续租房,每月的租金2000元,20年的租房成本为48万。考虑上搬家费用以及中介费用,50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出,随着消费的终结不会产生任何价值。
这样一算,黄先生夫妻俩觉得买房还是很划算的。毕竟,钱存在银行里,短期内他们并没有什么投资的计划。如果不买房,每月都交那么多租金觉得挺可惜的。
同样是买房,毕业没几年的小庄有不同的感觉。小庄目前月收入3000元左右,她看中的是一套总价20万的单身公寓。6万做首期,由于月收入不高,小庄只好做了30年按揭,贷款14万,月供1000元。由于贷款时间长,以贷款利率6.39%来算,30年里小庄要付出的利息就高达17万多元。
虽然有了房子,但小庄却成了“房奴”,每个月的物业管理以及水电费,加上1000元/月的月供,每月花在房子上的钱就多达1400元。加上交通费等必要的支出,一个月下来,小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。
租还是买 你是哪类人群
买房者有买房的理由。买房的人认为:买了房子,生活更安定,不会再有每次搬家被社会抛弃的感觉。其次,买房资金风险小,买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。
租房者也有租房者的快乐。租房的人觉得:租房子省钱,现在这么高的房价,光首付就够付个十多年的租金了。租房可以减轻生活压力,有钱不如进行别的投资,或者进一步提升生活的质量,绝对不做“房奴”。许多人认为,住在自己的房子里才会真正有家的感觉。但租房族却不这样认为,买房不仅要背负了沉重的经济负担,而且还失去了一切娱乐生活。当租赁成为一种常态,生活就不会因为租房而变得不幸福了。
业内人士建议说:买房还是租房,除了和整个经济形式和政策相关外,应对自身的条件有正确的认识。通常情况下,三类人士适宜买房。一是单身白领,可采取二手房先过渡的方法。由于是过渡,因此还必须考虑房子的投资性能。二是大龄青年,可考虑市区小面积房。准备结婚的可以选择城区的次新房。而对于经济实力非常雄厚的买家来说,不妨考虑一步到位,甚至购置豪宅。业内人士说:新政将使今后市场上的大面积豪宅十分稀缺,购置豪宅,即使不自住,以后投资回报率也相当乐观。
专家指出:国外流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式,这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。对三类人来说,租房是更为理性的选择。首先是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。对于收入不稳定的人来说,租房更应该是种选择。而工作稳定性差的人,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款买房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
“人人拥有住房” 不等于拥有产权
业内人士指出:此次新政的实施,并不是要动摇房地产业的支柱产业地位。政策制定者考虑的是房地产业发展框架的调整问题,中国的住房供给体系也因此面临着一次系统性的调整。
“国六条”指出:“必须充分考虑我国人口多、土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求,合理引导住房消费需求和消费模式”。其具体措施是:“积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”观察家指出:这已大大突破了去年“明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费”的表述,表明政府已充分认识到了转变消费者住房消费模式的重要作用。
虽然很多专家和业内人士一直呼吁新增家庭应该梯度改善,可以通过租赁、买二手房、买新房的路径逐步实现住房梦,但作为中央政府在宏观调控的文件中明确提出,这还是第一次。事实上,一次到位的购房理念的消费观念,正是政府1998年以来持续鼓励而形成的。因此,政府态度的转化大有深意。
从倡导“人人拥有一套产权房”到“合理消费模式”的提出,政府调控的导向发生了变化,北京科技大学教授赵晓认为:此时稳定房价并不能解决真正的矛盾,如何引导需求走向正常路径,并提供足够多的社会保障,才是解决问题的根本。
“联合国提出的是人人享有住房,而不是一定要拥有产权房。”中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌指出:租赁得到政府的认可成为解决住房困难的一个重要途径,这需要有充足的出租房源,同时也就意味着要鼓励一部分人购买房子出租,通过有钱人的资源建造足够多的房子形成出租市场。
当民众的居住逐渐成为社会问题,在经历一次不太成功的调控后,这一次新政的出台表明高层显然已经意识到了问题的所在:搞活二级和租赁市场,倡导“梯度消费”,对于当前发展健康的房地产市场,是多么的重要。