主题：楼市疯牛，房价能由开发商控制吗？

目前房价已经脱离了经济和社会的基本面，在牛年里成为一头疯牛！

从目前的情况来看，房价基本上由供给方的开发商决定，可是在供求关系中，房价能简单地由供给方决定和控制吗？

这里仅仅从供给的角度，分析房价的非理性和不经济的问题

（一）地价从征收到转让的环节包赚不赔，那么从开发商的角度来说，获得了独特的土地资源，排他性的开发当然是要稳赚不赔的，要是利润少了，一定会重创土地市场，开发商赔了，土地卖给谁啊，为什么搞那么高的地价起拍价啊，地方政府的财政怎么办呢？银行怎么办啊？呵呵，开发商不是万能的，可是开发商是有百能，市场有千能，地方政府可是约等于万能的，搞不搞得好，地方财政和地方经济，可是能够影响个人命运和前途的啊。。。。。。

问题是这样的思路能长久吗？市场允许长期扭曲吗？

（二）地产的供给已经绑架了地方经济，不是就有这样的房地产广告吗？“您现在购房就是对政府工作的支持！”地王频频改写，不仅仅是房地产商的冲动，而是供给链条上所有环节集团性冲动的集中表现，创造的神话是造房子包赚不赔，卖房子包赚不赔，买房子包赚不赔，凭什么啊，就凭政府不敢让房子掉价，就凭政府的发展的冲动，人有多大胆，地有多大产吗？真实的市场往往会在不经意间打出一记重拳的。

（三）供给的混乱导致畸形的价格信号。城市化是一个长期的过程，什么时候要是想大干快上，一定会出问题。连邓小平都说过，抓住机遇，快速发展几年，然后调整一段，再发展。地产市场明显是拒绝调整，垄断的供给，造成了垄断的市场价格信号，想想，如果放开土地市场，那么房价和楼价会是什么样子呢？明显的问题是，目前的房价是正在走向基于实体土地资源的虚拟炒作，如果说资源的话，看看最近几年，国际铜价的大起大落就知道这种炒作是有风险的，也是要付出代价的，时间已经不远了。

（四）特殊的政策环境造成了目前的楼价疯牛。08年的房价已经出现调整的市场环境和市场条件，但是由于金融危机的出现，瞬间加速了房价的调整，出现了需求方对价格的主动权效应，同时由于特殊条件下的政策，又挽救了房地产的大调整的格局，可以说是外力改变了房价的调整轨迹，也产生了巨大的震荡，开放商夺回了主导权，由于客观的宽松政策刺激了房价形成了09年的疯牛价格，好象有卷土重来的味道，但是其实内在的调整已经形成，不过是延缓了大调整的时间罢了，要不，做一个假设，房价还能象09年上半年的几乎达到50%的涨幅吗，其实上涨的动力已经在枯竭，一鼓作气，再而衰，三而竭。

也许房价疯牛，可以拉动帐面的经济增长，更长的时期一定会祸害经济的正常运行，因为投机成风，拉抬经济泡沫，固定费用高企，实体经济承受巨大的成本压力，地产市场一支独秀遥遥领先于社会平均利润率，追逐高回报，抽空产业资本，长期经济增长堪忧！房价已经脱离了实体经济，失去了理性和经济！

 由于供给的客观原因和现实基础，楼价可以在一定的时间内出现过度繁荣，但长期而言，一定是基于市场的运行规律来的，地产商和地王们对于房价不是一个自己可以控制的梦想，“只要有梦想，房价就能上峰颠”，假设上了峰颠，一定有人要疯癫的。可不能是你和我啊！