主题：房产税改革显效 住房套数或成征税标准之一

房产税试点之初被寄予厚望。中国证券报记者近日调查发现，由于征收范围、税率等多种因素制约，房产税对楼市的整体影响并没有当初人们期望的那么大，但对高端物业产生了一定影响。调查显示，大部分购房者在进行购房决策时很少考虑房产税的影响。一些开发商和中介机构表示，相对于总房价以及其他税费，房产税占比较小。

在上海市统计局不久前公布的“房产税试点影响”网上调查活动中，有20.7%的受调查者认为“没有作用”，33%的受调查者认为“作用甚微”，23.8%的受调查者认为“不好说”，只有22.5%的受调查者认为“有很大作用”。在对刚需购房者的调查中，问及“房产税会否影响购房计划”，有70.8%的受访人表示“仍会购房”，24.7%的受访人表示“推迟购房”，只有4.5%的受访人表示会“取消购房”。

上海市税收收入统计显示，截至三季度末，上海征收房产税55.1488亿元，而二季度末时房产税征收总额为51.0961亿元，一季度末时房产税征收总额为13.1638亿元。其中，仅有小部分为今年以来试点征收的房产税。不少业内专家表示，下半年并未出现房产税的缴税高峰，预计缴税高峰很可能要到年底前才会到来，很多纳税人将赶“末班车”来缴税。

鉴于房产税已缴纳比例不高，上海市地税局有关负责人表示，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款，逾期纳税的，按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。

上海一家民营开发商销售负责人表示，上海房产税在设计环节或许存在不足，征收对象以新增第二套住房为主，而目前市场刚需才是主流，有些买二套房的市民会以子女名义购房，来规避房产税。

“目前房产税的政策效果并不明显。年底可能会出现缴税高峰，缴税人既然可节省大笔资金的利息，一定会能拖就拖。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，至少征收房产评估价值的1%才有一定效果。目前房产税“冷场”局面，最主要原因是适用范围太小，其次是期限未到。长远来看，房产税会逐步取代土地出让金的地位，但房产税也是一种“土地财政”，只不过从“一次性”变成“持续性”。