主题：2011楼市回顾：在纠结与阵痛中前行

   “年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。岁末年初，就让我们一起来回顾盘点曾亲历与见证的2011楼市的跌拓起伏，一起品味与感受2011楼市在纠结与阵痛中的艰难前行路。

【纠结篇】调控之年·“限”字当头

要说2011是楼市“调控之年”，可以说一点也不为过。2011新年伊始楼市调控就祭出新“国八条”、“一房一价”和“房价控制目标”，敲山震虎、杀鸡儆猴，令楼市产生了不小的震动。此后更是动作频频，整整一年楼市都弥漫在“调控”的硝烟中，不敢也不能再任性放肆。

（2）限贷令：1月26日，“新国八条”明文规定，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

【阵痛篇】加速洗牌·艰难转型

无论对于中国整体经济而言，还是房地产行业而言，过热的泡沫都已成为一种潜在的危险，转型势在必行，尤其是房地产业，更要由低效粗放型向高效集约型方向转变。事实上，房地产业正在经历的严厉的调控，并不仅在控制房价，而是意在改变行业发展的模式。

（1）降价潮：在“史上最严调控”的发力下，楼市持续低迷，成交量持续下降，品牌房企开始纷纷降价，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度甚至超过20%，掀起“降价潮”的大幕。时至如今，从一二线到二三线城市，从郊区到城市中心，从一手房到二手房，从中端方到高端房，这场由品牌房企主导的“降价潮”正在向全国深度蔓延。

（3）业主“维权”潮：随着楼市调控政策的不断加码，不少开发商“扛不住”选择降价促销，然而，这一举动，大大刺激了前期购房业主。10月份，上海几家楼盘大幅降价，引发老业主集体“维权”，不仅要求开发商退房，更是一度打砸售楼部，2008年曾出现的“房闹”现象再度上演，此后，随着“降价潮”的蔓延，这股业主“维权”潮也逐渐向全国多个城市蔓延。

（2）房产税试点：1月27日，上海、重庆推行房产税试点，其中重庆是国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。具体而言，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作、无户口、无投资人员所购二套房。

（3）合理回归：12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。12月14日，备受各界关注的中央经济工作会议再次特别强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。