主题：谁说房价涨太快就一定是需求太旺造成的，这方面市场真是敌不过政府的
- 发表于2013-10-16
楼主是学术派呢
- 发表于2013-10-16
9月份开盘的楼盘确实少了很多
- 发表于2013-10-16
太深奥，反正房价越来越高是事实
- 发表于2013-10-16
买房这件事已经完全不受控制了
- 发表于2013-10-16
新闻也说了，国家要加大政策控制
- 发表于2013-10-16
今年明明买房的人很多，怎么会卖得不好呢
- 发表于2013-10-16
土地跟房子都那么少，房价还怎么降呢
- 发表于2013-10-16
个人觉得开发商在啦
之前看新闻，业内人士对于厦门房价涨太快的原因一直强调是因为需求太过旺盛造成的。大学的时候也学过经济学，供求关系决定市场价格这个道理还是有点明白的。但经济学上也说了，市场经济是由ZF这只“有形的手”跟市场这只“无形的手”共同调控的，最佳的调控当然是这两只手完美的结合。
不过，当其中一只手开始对调控无力的时候，另一只手是不是应该加大力度呢？看看厦门的市场，让我觉得这两只手都开始打架了。今年的“金九”厦门楼市的成交并不理想，为什么？因为厦门能买的房子少啊。本来二十几个楼盘打算9月份开盘，结果只有7个拿到了预售证。对买房的人来说，能选择的余地小了、竞争大了，那不就争先恐后的买了嘛。开发商自然乐见，这样的情况价格涨点儿照样有人买。面对如此大的需求，房子价格不涨才怪。那还不是ZF一直控制着入市量造成的。
如果从另一角度讲，一个商品的价格由生产成本跟利润构成，当然生产成本也是随着市场的需求而波动的。而对于开发商来说，最大的成本莫过于土地的价格。也就是说，房价很大程度上受地价的影响。厦门目前土地成交的数量估计只占全年计划供应量的一半。。。其中住宅用地不足三分之一，这样的情况下，诞生地王并不奇怪。对于开发商来说，如果连最基本的生产要素都没有，企业还如何发展？
如此严控土地供应量对于厦门的房价是否有利真的未可知。但其实，国家对于土地供应量是采取增加态度的，为何到了厦门却如此严格控制，确实让人想不明白。虽然可能市场经济下，市场本身的调节能力起到的作用很大，但如果ZF严控，市场调节估计也就只能在一边看的份儿。厦门的房价不就是这么回事儿嘛。