主题：二套房贷收紧，是买房者减少还是房价下降？

7月6日,上海证券报独家披露,杭州市率先收紧二套房贷款政策,速度之快、力度之大出乎市场意料。

   上海、广州等地也纷纷传出二套房贷将被收紧的传闻。“有一种说法是央行可能统一发文严格规范二套以上商品房贷款门槛，另有说法称，各商业银行可以根据自身年内贷款发放情况调整二套房贷等信贷政策。”一位知名房地产中介企业人士说，“如果说从紧的话，我们预计可能是‘一刀切’，非首套房一律只能贷六成，利率是否从高倒不好说。”

多数银行已经完成大部分房贷指标的说法得到多方印证。“除了指标问题外，有关方面也确实应该考虑给市场一定的紧缩信号，目前的房价和成交情况已经脱离市场正常轨迹。”一位银行业人士称。

银监局要求收紧二套房贷，北京二套房首付四成，由此看来，二套房贷的全面收紧必然对大部分的投资客带来直接的影响，购房成本明显会提高，我们试想一下，如果按揭100万贷款20年，每年得多付1.6万元利息，这对对购房者的月还款能力来说必然是一个考验！

根据目前北京城区的房价上涨状况，目前上涨最高的太阳公元已达2.5万元/平，涨价幅度较低的大成郡的单价也达到16800元/平，某些大户型的总造价也达3百万。大成郡这样的项目主要针对的就是改善型购房者，他们多是二次或者再次置业，二套房贷收紧势必会影响他们购房的意向。按照专家的预测，此项政策大概于9月开始实施，这段时间内，这些改善型项目成交量将会继续上涨，购房者也要抓住二次房贷宽松的尾巴，为自己置业。有了这个成交量作保证，如果到时实施了收紧政策，对项目的冲击也不会较严重。

资客少了，成交量也会相应的下降，那么我们是不是可以设想一下，房价或许会有所回落？或许这样的收紧政策为老百姓下半年买房透漏了一丝光亮。