主题：欧美债务危机是否冲击楼市 厦开发商说不怕不怕

虽然已经过去三年，但想起2008年的金融危机，新景祥事业机构的副总经理邱先生后背依然阵阵发凉。近日，欧美债务危机爆发后，其可能对楼市的冲击，让他不得不沉思。

楼市向来被称为经济的晴雨表，当整个经济大环境出现问题时，楼市会率先受到冲击。而这一次，欧美债务危机，又将怎样影响厦门的楼市呢？

业者称不必“惊慌”

欧美债务危机爆发后，主营房地产代理的新景祥事业机构的副总经理邱先生，一下子就想起了三年前的金融危机。

邱先生回忆说，当时的危机从房地产信用危机起源，国内企业在没有任何经验和心理准备的前提下，遭遇了几乎是颠覆性的重创，不少楼盘降价近一半，销售进入冰冻期，全年楼市成交不足正常的1/3，不少中小型的开发商被迫退出市场。

“但这次危机和2008年截然不同，对楼市的影响也不至于到惊慌的程度。”有了三年前的历练，邱先生显然更沉稳，在他看来，目前投资客基本被逐出楼市，楼市以刚需力量为主，所以危机影响着实有限。

作为开发商，厦门旺荣地产的王世忠也说，2008年的危机把地产商吓坏了，但这次欧美债务危机来袭时，由于房地产市场基本没有投机气息，所以影响应该是很有限的。

楼市恐难独善其身

厦门城市年轮研究机构张文彪认为，此次危机对楼市的影响是免不了的，但影响程度还有待观察。厦门大学管理学院教授戴奕一显得更担心，他说，此次危机对整个经济的影响都比较大，从金融市场到实体经济全部波及，出口贸易已经受到强烈创伤，国内内需压力很大，房地产市场会感受到前所未有的压力，不能小觑。

地产开发业者叶先生也表示，一旦爆发二次危机，中国楼市断难独善其身。

“这次的危机对楼市的影响应该是很有限的。”厦门立丹行机构的相关负责人董媛则直言，经历金融危机后，厦门地产行业已经“洗过牌”，留下来的都是实力不菲的企业，对这次危机，大家是有心理准备的。集美大学地产研究所所长李友桦指出，此次危机对楼市影响力很有限，反倒是调控政策，决定了楼市的未来走向。

延伸阅读：此前两次危机都重创了楼市

亚洲金融危机：1997年6月开始，亚洲多个国家和地区爆发金融危机。当时，中国香港楼市遭遇重创，香港楼市一夜“冰冻”。

著名的中产阶级居住社区太古城，楼价从最高时的每平方米14万港元下跌到四五万港元，相当于跌回5年前的水平。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元。对于普通香港市民而言，平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

2008年金融危机：2007年下半年，次贷危机席卷美国，房地产业从此迈入“熊市”。据标准普尔房价指数显示，截至2010年，全美住房价格3年多来累计下跌33%，相当于回到了2003年5月的房价水平。

国内楼市当然也未能幸免。不少投行当时纷纷抛售在华的物业。雷曼破产后，上海虹口福海商厦迅速转移了股权。此外，花旗银行出售闵行漕河景苑的两幢高层小户型公寓；美林出售名下南京西路开发项目……

此外，次贷危机发生后，全球股市大跌，直接融资困难，开发商减少拿地和投资的现象非常普遍。