Re:2010年的地产泡沫是否到来了？
对话:崩盘记忆《财道》:香港楼市的周期如何,你对楼市的印象有无形容,当年火爆的情况达到了什么地步？
纪墨:之前很,根本看不清市道。印象里最的是一天之内上午买楼,下午转手就卖这样的事情。
香港在1984年中英联合声明签署后,到1998年亚洲金融风暴前,楼价不断狂涨,虽然香港一半的人住在政府的廉租房或购买政府建的低价楼,但因为地少人多,政府一直控制土地的出售,炒楼情况严重。
严重的时候只要新楼盘出售,排队的人拿到预售号,就可以赚一万元,所以吸引黑社会介入,出现过“白手套党”、“饮管党”,排队买楼。他们嘴里叼着饮管,又或手戴白手套,整班人走在一起,确认为友,霸占各大楼盘开售前头位炒筹。这种情况直到后来政府实施七成楼宇按揭措施,加上地产商改以抽签决定买楼次序,“饮管党”及“白手套党”才随之消失。
Re:2010年的地产泡沫是否到来了？
《财道》:目前港人对香港楼市有何判断？纪墨:香港的情况是,豪宅低,租金上不去,只有3厘(年租金为总价的3%)左右。但“细价楼”,就是总价在三四百万港币以下的房产,回报,因为比较好出租,一般在5至6厘。
本地媒体有一个判断,就是租金的走势还是可以延续的。因为受惠于落成量创新低及经济复苏,加上去年楼市交投旺盛,导致房源变少,今年香港楼市租金上升势头预计可能跑赢楼价,仍然可达5%。
租金追上楼价,是因为今年银行利息可能上调,压制楼价上升势头。去年香港楼价上升了27%,而租金上涨迟缓,所以推测今年租金上涨可能较大。如果租金升15%而楼价升10%,租金回报就有望达到5%。
Re:2010年的地产泡沫是否到来了？
但多位接受记者采访的唐家岭居民对此却并不在意。“这么大的一个村子，说拆就拆吗？拆是他们的事儿，房子是我的，拆的话怎么赔偿，我愿不愿意签，这都是需要解决的事儿。”一位董姓居民对记者说。该居民正是在唐家岭的出租房中有名气的“董家大院”的房东。他去年上千万元修建了建筑面积近万平方米的“巍然屹立”公寓，拥有300多个可供出租的房间。
3月23日，他告诉前来租房的人，“可以放心租住，董家大院两年之内不会拆迁。”但他也承认，整治改造的消息确实影响了出租生意，这段时间也有一些人搬到了别的地方租住。一些房东在介绍房子给租户时也称，不保证能住多长时间，并调低了房租。
唐家岭村党支部书记屈富在接受记者采访时表示：“大的整治改造方案确定了，但很多细节性的东西还没有确定，比如最为重要的补偿问题。”在他看来，只要补偿合理，大部分居民还是拥护整治改造政策的。
政策的细则未定，房东们心中已经有了自己的算盘。一位房东告诉记者：“京包线征用唐家岭村东的地，补偿价达到了每平方米16800元，我们这儿周围的房价已经涨到一万六七、一万七八了。”
Re:2010年的地产泡沫是否到来了？
“蚁族”的搬离虽然唐家岭实质性的整治改造工作还没有开展，但租住在这里的一些“蚁族”已经开始陆续搬离。
3月23日，记者看到在唐家岭南站和北站停放着多辆用于搬家的面包车。由于是工作日，搬家的生意并不多，但一位王姓司机介绍，近几个星期以来，每逢周末，搬家的人就多。
另一位在唐家岭从事搬家生意的司机则告诉记者，搬家最好选在工作日或晚上，因为很多车主周末的生意已经预约满了。
李晓（化名）的房东已经通知他本月最晚住到25号，因为下个月房子就要被拆掉。因此，每天忙完工作后，李晓还要到处找房子。“得赶紧想办法搬走，省得到时候手忙脚乱。早晚都得搬，现在搬家还能找到的房子，等到大伙集中搬的时候，房租又该涨了。”李晓说。
在“唐家岭吧”，网友热议的话题就是“搬到哪儿去？”据记者调查，搬离唐家岭的“蚁族”主要去向是离城区更远、房租同样低廉的马连洼、史各庄、永丰乡等地。
唐家岭村党支部副书记董建华总结唐家岭出名的特点有：“楼高、人多、安全隐患大、环境脏乱差。”这些特点，生活在此的“蚁族”租户也深有感触，但被通知搬离这里时，一些年轻人并不十分乐意。
Re:2010年的地产泡沫是否到来了？
中国青年报：唐家岭地区将要整治改造了，你认为该怎样解决“蚁族”的住房问题？廉思：我认为政府可根据各地区高校毕业生的规模、构成、分布和变化趋势，合理规划，逐步建设一批高校毕业生集中居住的住宅和若干廉租房聚居区，统一规定居住条件和制定环境管理办法，以减少隐患。在新建和改建的过程中，我认为应加强与“蚁族”的沟通，了解其居住需求，既要防止密度过大造成新的聚居区，也要防止由于建设成本及租金过高等原因形成空置，努力在城市化进程中形成合力，共同营造爱护“蚁族”的和谐文明的城市空间。
中国青年报：你和你的团队研究“蚁族”这一社会现象引起了媒体的广泛关注，但媒体争相报道后，“蚁族”们却面临搬离的现状，对此你有何感想？
廉思：作为一名学者，我提出了问题，引起了社会的关注，应当说任务只完成了一半，还有一半是如何解决这个问题。但是成功解决一个社会问题，显然不是一个学者个人力量所能做到的，需要政府以及社会各界的共同努力。
