主题：房贷新政危局下购房要领 六类房不能买

昨天打的，和开车老师傅谈到房价，他说房价泡泡太大了，政府得管管了，开发商是暴利，600块钱的成本卖6000元/平米，就如喝老百姓的血一样，我不会上网，你们会上网的一定要在网上多吆喝吆喝呀，吆喝的多了国家领导人就看到了。我说这个你放心，我天天在网上吆喝，现在政府已经看到了，政策已经出台了，下一步房价泡泡就要破了。

下车，车费12元，他说什么也不收，说小伙子我替老百姓感谢你，这趟车我拉的值，这个钱给你继续上网写文章替我感谢感谢！

其实他不知道政策这几天已经严厉出台，他也不知道我叫任远更不知道我是否真的写了文章，但就是我的一个态度让他感激万分，我想这不仅仅是他一个开车师傅的感受，也必将是千千万万中国家庭的共同心愿，高房价已经严重压垮了人们生存的神经，使得人们对其深恶痛绝人人喊打。

在此，感谢老师傅的良苦用心，为了不负他的期望，我今天继续写博。

政策调控风驰电掣般出台，全国楼市一片惊呼，尖叫声不绝于耳，大量的客户都退掉定金推迟购房陷入观望，但确实有一部分刚性需求还需要买房，是一些国家鼓励的首次置业者客户。笔者的建议是当前风口浪尖，最好停止购房的冲动，除非万不得已，因为本次调控的目的很明确——那就是要打掉泡泡，如果现在买入就成了最后的接棒者，等房价深度下调后后悔的还是你自己。

虽然笔者如此大声呼吁，但市场终究是市场，还是有勇士购房者此时杀入，针对这一部分客户，笔者有以下六大建议：

1、郊区房不要买。

郊区房都是概念堆砌起来的，都是投机客户的共同作用的结果，因此，潮水退去，这部分楼盘下跌幅度最大，这一点08年为证。

2、期房不要买。

现在买期房虽然可以省去一部分钱，但期房最大的问题就是资金链断裂，政策威力下，以后开盘的期房楼盘大多都会遇到资金瓶颈，到头来只会工期延长或者质量下降亦或者配套档次降低等等，吃亏担风险的还是客户自己，这一点08年为证，现在还有很多楼盘工程没能竣工呢！

3、楼盘不要买。

政策一动就要，无怪乎两个问题，第一缺钱，第二价格太高，因缺钱会引起一系列的问题，无需多言，因价格太高最大的问题就是他还会继续，就如同股市6124降到5000点的时候你买入，他还会降到3000点和1644点。

4、小开发商楼盘不要买。

政策从紧后，开发商面临最大的问题就是融资问题，销售融资可能终结，银行信贷之门也已经关闭，这部分开发商大多是靠关系拿到土地，基本没有什么实力，如果买入，风险最大，工程停滞、携款外逃都可能会出现。

5、不合理的高价房不要买。

越是那些死撑着不的楼盘越是不要买，千万不要认为这是开发商实力的表现，其实这都是玩的心理战，什么样的价位较为合理呢？那就是看什么时候房价降到07年年初的时候，那个时候的房价基本合理，而后来的房价基本都是泡沫，千万不要参照09年年底的价格，其实09年下半年涨上来的都是泡泡，一吹就破。

6、不合理户型楼盘不要买。

前一段时间楼市顾客都有点饥不择食的感觉，很多差一点的户型都被客户“抢”走，生怕买不到房子了，现在这个担心大可不必，因为在国务院一系列的重磅打压下，未来一段时间的供应量将大幅提高，市场的好房源多得是，任凭你挑。

好了，先说这六点建议吧，在时期，希望那些万不得已必须买房的客户都能够选到放心如意的好房子！