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主题:地块测评!11月18日厦门土拍地块深度测评

发表于2016-11-04

11月18日(周五),厦门将出让3幅商住地块,包括海沧2幅、同安1幅。

回顾8月土拍,六幅土地最终成交总价达到了172.14亿元,最高楼面单价达到38345元/平方米,远超周边在售房价。彼时楼市情形一片大好,而如今却今非昔比。厦门楼市调控政策频出, 一方面“双限”政策升级,另一方面在11月18日土拍也有体现------当拍卖溢价率超过50%(含)时,现房销售。这限制很大一部分开发商对地块竞拍资格,淘汰部分实力较弱的开发商,同时将起到“降温”效果,阻止拍卖现场哄抬地价现象发生。据业内人士预测,此次土拍或将不会出现新地王,但楼面价预计在30000-32000元/平左右。

那么,11.18土拍这三宗待嫁地块资质如何?我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

一、 海沧H2016P02地块

周边项目:周边项目众多,包括泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾、厦门华玺等

交通配套: 规划中的地铁2、4、6号线均经过该片区,发展潜力较大

教育配套:主要依托海沧第二实验小学、海沧实验中学

医疗配套:长庚医院;

商业配套:较为欠缺,有待完善。

烟草公司

海沧中学

长庚医院

综合评价

该地块位于海沧马銮湾中心地带,虽然目前已有的配套暂不完善,但近年来政府对于马銮湾发展给予了大力支持,马銮湾建设也被列入了《厦门市国民经济和社会发展“十五”计划纲要》;且周边大品牌开发商众多,整体区域整体布局规划趋于高端住宅。但土地面积相对小,毗邻厦门烟草公司,空气质量较差等,也是确实存在的劣势。

二、 海沧H2016P03地块

周边项目:临港新城

交通配套:临近马青路、厦蓉高速,公交线路少,适宜自驾出行

教育配套:华师大附中

商业配套:缺乏商业配套,只能依托海沧新城的商业配套。

在建的华师大附中

综合评价

该地块位置较为偏远,周边配套较为薄弱,亟待完善。

 三、同安T2016P02地块

周边项目:凤凰城、莲福广场、岳口小区

交通配套: 324国道、规划中的地铁6号线

教育配套:同安第二实验小学、岳口小学、育青小学

商业配套:周边小店铺较多,但缺乏大型商业配套。

同安第二实验小学

综合评价

该地块位于同安老城区,周边生活配套完善,且规划中的地铁6号线,发展前景不错。但目前相对偏僻,缺乏医疗和商业配套。

发表于2016-11-04

又要拍地

发表于2016-11-04

又要拍地

发表于2016-11-04

又要拍地

发表于2016-11-08
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