主题：限购政策短期内不会取消，将有更多地方政府“松绑”。

《2012中国高端物业气象报告》：

5月19日下午，由侨鑫地产主办的《中国高端物业气象报告》论坛，在广州汇景新城·亚太国际俱乐部举办。这也是《中国高端物业气象报告》举办的第三届。论坛上，来自财经、房地产、人文等方面的顶尖专家、学者汇聚一堂，对2012年房地产市场下半场进行了探讨，并对地产调控政策的未来变化进行了预测。

论坛结束后，北京师范大学房地产研究中心主任董藩接受了媒体采访。他表示，中国房地产市场不会出现类似日本房地产泡沫破灭的情况。并且，目前的地产调控政策也已见底，不可能再出更严厉的政策。随着扬州出台购房补贴等地方新政，未来将有更多地方政府加入“松绑”行列。

城市化进程中地产泡沫难现

不少人对多年前日本房地产泡沫破灭的情形记忆犹新。在20世纪80年代末，日本的土地财富已经占到国家财富总额的约70%，而同期美国仅占25%。到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。据日本不动产研究所统计，从1990年3月到2000年3月，东京圈平均地价峰值下滑58.9%，同期商业用地平均地价更跌落了71.4%。

此外，从产品角度，董藩认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此高端物业的需求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，成为高端物业增值保值的源动力。