主题：两会中关于房价的各家说法~~~~
- 发表于2012-03-13
其中，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出，房价还没降下来，老百姓还是买不起房，房价稳定只是调控效果的初步显示，所以还应该加把劲、加把火！
- 发表于2012-03-13
全国人大财经委员会副主委贺铿更自曝“我也买不起房”，强调房地产调控不可随意进行松绑！
- 发表于2012-03-13
国际经济交流中心副理事长郑新立表示，楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价“绝对下跌”。海尔地产董事长卢铿则直指，调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。
- 发表于2012-03-13
在我看来上述说法看似矛盾对立，实则均有其一定的道理，而双方分明之壁垒，来自于观察角度不同。简而言之，基本上都是“屁股决定头脑”的思维模式。
- 发表于2012-03-13
因此，我认为一旦1/3楼盘房价降幅超过10%，便应成为该板块之价位指标，而非以整体市场售价变化为跌幅认定标准，这种“绝对的房价下跌”确实不够客观。举上海之例说明：目前上海市外郊环间房价跌幅在10~15%之间，但反映到全市场价位变化，可能不超过2%，主要原因是卡在大量4万以上的楼盘“不降价”使然。
- 发表于2012-03-13
而其“不”降价，並非出自产品本身的“抗跌”原因，乃是受制于限购令，目标客户不具备购买资格,降价非但无法招徕买气,反而可能成为已购客户寻衅滋事的导火线,于是干脆按兵不动,静观政策变化。是一种“不能、不敢”的尴尬状态，而非“不愿、不想”降价促销。所以我认为际此非常时期，硬把这类型楼盘计入整体价位变化当中，势必使房价涨跌幅失真。
- 发表于2012-03-13
国务院研究中心报告显示，1999~2010年，政府土地出让金收入从514亿元大幅成长至2.9万亿元，占地方财政收入比重由9.2%提高到2009年的48.8%，2010年更达72.38%，2011年调控进入高潮，仍占比60%，足可说明一切！
- 发表于2012-03-13
反观贺铿的“买不起房”说，藉以突显房价的不合理，似乎也客观存在，惟其盲点是何谓“合理”？需要知道的是，国际通行的“房价收入比”只适用在经济成熟与人口稳定的城市，生搬硬套在中国许多人口流动旺盛的地区，难道不也是一种“不合理”？
- 发表于2012-03-13
而我相信贺铿之所以买不起房，恐怕是对地段（远近）、环境（优劣）、产品（面积）的过分挑剔，及不愿以贷款方式取得所致，否则没有理由堂堂前任国家统计局副局长却无立足之地！
一场与房地产关系密切的商业与道德劝说，正在甫召开的两会上激情碰撞及角力，一时之间火花四射、好不热闹！