主题：专家：有房没房两阶层 房子户籍绑太紧致必须买房

这次符合条件的特别多，不像原来有收入限制等等，能买房的都有资格买。当然它有优先，就是本市户籍无房家庭。要是说效仿的话，就是北京发明了这样的一个类型，那他就得在相关的这些政策的执行上能做到这一个样板，只有做了一个成功的样板，才能被仿效。

马光远：一定要保证公平透明地分配

(《央视财经评论》评论员)

仿效不仿效，各个地方可能想法不一样，因为毕竟你要让利益。要限地价。在这种情况下，我觉得北京市的这个自住型商品房很难仿效。北京现在出了这七条以后，是个好事。但是这个好事怎么样来办好，对监管能力本身要求很高的。我们知道以前的经济适用房等等都出了一些问题。那么这个我们从它的设计来看，监管上比如要求的人肯定很多，北京现在车摇号很难。如果这个进行摇号的话，开发商组织，就要进行公正。

那么，怎么样保证一个公平透明地分配？我们从这个七条里面其实看不到这种保证，所以我们的担忧还是存在的。所以我们觉得这个在市场上做一个分层，对产品本身，针对不同的群体做分层很好。但是一定要有制度保障，一定要监管到位，让真正的中端的人得到自住型的住房，这个我觉得还有工作要做。比如说现在没有必要把人群扩得太大，不是说所有的人都可以买，起码可以把已经有房的人先排除在外。再一个，把那些有其他办法解决的，有经济适用房资格的，也可以排除掉。它现在是有优先，但是这个优先究竟怎么优先？比如说这些人解决完了，再解决别人呢？还是说优先也有个比例，都没有说。这个政策本身要成功，对监管能力是一个很大的挑战。

张鸿：新的京七条对户籍的限制稍微地松开了一点

(《央视财经评论》评论员)

有住房，我的理解就是每个人都得买一套房。有房住，可能就是你不一定买房，你租房子也可以，但是现在房租的涨幅也很高，所以很多人压力会很大。关于房租这一块，有专家就说有德国的经验什么的，后来可能人家德国说我们这儿没这经验，但是租房别人就真有经验，人家这么多年为什么房价能够调控得很好，起码在租房这一块儿，人家专门有租房法。德国有将近60%的人租房，不用每个人都买房。

怎么保障房客的利益其实是最重要的，比如说你不能随便涨价。房客和房东享受的待遇是一样的。那么在中国有一个问题，就是除了我们喜欢自己有房子，还有一个问题就是我们隐性的一些福利绑在户籍上，但是看得见，还有一些福利是绑在住房上，如果你没有拥有一套房子，就拿我来说，孩子上学就和有房子的有区别。所以你怎么在房子上绑定的这些东西，那房客也同样拥有这些？当然房东也不能随便来打扰你，也不能涨价等等。相对的政策让我们整个的房子流动起来，租房的人也没有压力。我想如果有长期的稳定政策，那可能大家就不太非要拥有一套房子，只要有房子住就可以了。

其实我们通过这一次北京的京七条，已经看到它在放宽限制，比如说原来的经济适用房和原来两限房，是有户籍严格的限制。那这一次给它稍微放开了，我们就看到它其实是在人性化，逐渐的在松绑，当然我们希望这个松绑的力度再大一些，更快一些。

马光远：房子跟户籍绑的太紧，导致大家必须去买房；在同一个单位拿一样的工资，有房没房就是两个阶层。

(《央视财经评论》评论员)

我觉得就是得分层，从需求上来讲，能租的租，能买的买，而不是所有的人都必须买房。我们现在产生所有人都必须买房的原因，一个是跟户籍绑得太紧，一系列的麻烦导致你必须去买房。另一个就是房价一直在涨，这对你心理引发的焦虑是很大的。同一个单位，同样拿五千块钱的工资，有房跟没房的那是两个阶层。在这种情况下，第一个就是北京市的政策里叫高端有控制，控制是必须的。所以他出了新的七条，强化调控。对于北京这样的一线城市，必须继续强化政策。第二点，必须给租房人更大的政策红利。现在这么多年，我们谈房地产市场，谈到政策，谈到制度建设，很少有人想到租房。

我觉得是这样的，因为北京户籍上面的福利很多。比如说一年、两年的你照顾不到，五年的完全可以让他孩子上学没问题，让他不要为孩子上学说我必须买一个房子，必须买一个学区房，我觉得不要逼着大家去做一些事儿，这就是政策的温情，让大家可以选择了。