主题：一个研究生对中国房价的预测，有理也有才
- 发表于2012-05-29
今后的房价的趋势：
稳中有涨！但不可能像过去的那样2年涨一倍了，第一，政策上不可能，第二，房价越高，需要的的货币总量也越多，在中国不允许出现较严重通货膨胀的情况下，从货币这个主要因数来看，也不支持房价的大幅上涨。
稳中有涨！但不可能像过去的那样2年涨一倍了，第一，政策上不可能，第二，房价越高，需要的的货币总量也越多，在中国不允许出现较严重通货膨胀的情况下，从货币这个主要因数来看，也不支持房价的大幅上涨。
- 发表于2012-05-29
物极必反，ZF也肯定知道这个道理的。他有能力让房价会小涨，不会大幅的涨吗？当然有，如果这样做很好，不这样做不好，它又有能力这么做，他为什么不这么做？？并且上层对中国经济的总量，财富的分配都是有模型的，外行只能看热闹，或者定性的去分析，预测一下趋势。但不懂这行，我们每个人怎么可以预测对，并且房地产很复杂，逻辑点那么的多。
- 发表于2012-05-29
3.放松限购：
在2012年很可能有部分地方政府在十八大以后逐渐放松现有的限购政策，比如年限的限制、家庭的限制、社保缴纳时间的限制以及区域的限制，或者以限价取代限购政策。
但我们认为最大的可能性是对低端住房网开一面，对因楼市调控而积压的刚需用政策进行引导消费，比如税率上的，面积上的、区域上的差别政策。面对2012年上半年低迷的外部环境和由此导致的国内经济增速下滑，激活楼市的诱惑越来越大。
虑到税制改革和2012年结构性减税的情况，我们认为2012年激活低端房市场之前会重拾之前的限售政策，比如未满两年和五年差别化税收政策。
当楼市的下滑结合国外经济的探底或者恶化，结合国内对民众购房意愿的迫切性，政策对刚需人群的购房需求的引导就会被提上议事日程，甚至我怀疑，政策早就储备好了，只是等待时机出台。怎么做？
可能性一：在坚持限购政策的前提下，部分城市可能对刚需首套住房基于税收和贷款利率上的优惠。面积要在90平以下，甚至更低面积。
可能性二：对现有的限购政策进行结构上的调整，如年限，套数，或者纳税的时间。
可能性三：限购政策在限售政策的配合下，到期结束。但是我任然坚持房产税无法在没有限售政策的配合下单独衔接限购政策。房产税是保有环节的税种，而限售则是对交易环节征税，对不合理的住房需求进行抑制，住宅市场必须而且肯定要去投资化。
保障房从根本上来说，是对国内房地产三级市场的补充，既租赁市场，是对中国楼市结构性的调整，是给中国刚需人群建立一个购买力培育缓冲区，这样楼市的价格和购买力才不至于硬碰撞。
在2012年很可能有部分地方政府在十八大以后逐渐放松现有的限购政策，比如年限的限制、家庭的限制、社保缴纳时间的限制以及区域的限制，或者以限价取代限购政策。
但我们认为最大的可能性是对低端住房网开一面，对因楼市调控而积压的刚需用政策进行引导消费，比如税率上的，面积上的、区域上的差别政策。面对2012年上半年低迷的外部环境和由此导致的国内经济增速下滑，激活楼市的诱惑越来越大。
虑到税制改革和2012年结构性减税的情况，我们认为2012年激活低端房市场之前会重拾之前的限售政策，比如未满两年和五年差别化税收政策。
当楼市的下滑结合国外经济的探底或者恶化，结合国内对民众购房意愿的迫切性，政策对刚需人群的购房需求的引导就会被提上议事日程，甚至我怀疑，政策早就储备好了，只是等待时机出台。怎么做？
可能性一：在坚持限购政策的前提下，部分城市可能对刚需首套住房基于税收和贷款利率上的优惠。面积要在90平以下，甚至更低面积。
可能性二：对现有的限购政策进行结构上的调整，如年限，套数，或者纳税的时间。
可能性三：限购政策在限售政策的配合下，到期结束。但是我任然坚持房产税无法在没有限售政策的配合下单独衔接限购政策。房产税是保有环节的税种，而限售则是对交易环节征税，对不合理的住房需求进行抑制，住宅市场必须而且肯定要去投资化。
保障房从根本上来说，是对国内房地产三级市场的补充，既租赁市场，是对中国楼市结构性的调整，是给中国刚需人群建立一个购买力培育缓冲区，这样楼市的价格和购买力才不至于硬碰撞。
- 发表于2012-05-30
还真有点道理