主题：厦门楼市观望悄然松动? 新盘放量或使观望破冰

上周末，厦门楼市突然火了两把。

23日，厦门湖里万达广场A1地块购物取得预售许可证，于当晚“仓促”开盘，在24小时内274间沿街商铺便告售罄，吸金逾8亿元；同日，海投房产也在营销举办了“清凉一夏、海缘会绵绵冰乐园”的业主活动，现场售出了住宅和车位共139套，成交之火爆也令业界瞩目。

如果说万达广场热销是因其品牌和产品的特殊性，那么禹洲·城上城和住宅·水晶国际的热销则一定程度反映了住宅市场的回暖。短短两周时间，上述两盘就已分别成交过百。另据悉，近期岛内外多个在售楼盘和各中介门店的访客量初现明显回流，成交率较此前也有一定提高。

种种迹象表明，随着7月后新盘的相继入市，新政后一度陷入僵局的楼市观望稍显松动，一些、定位准确的楼盘重新迎回了购房者，但一些存在定位偏差的楼盘则骑虎难下，销售压力持续增大。随着下半年更多新盘推向市场，这种几家欢喜几家愁的局面不可避免地继续在购房者的选择面前被放大。

“喜新厌旧”加剧市场分化

有人欢喜有人愁。据厦门网上房地产数据显示，自7月5日至25日，厦门新建商品住宅共成交382套，但绝大多数成交量主要集中在万科·金色悦城、天湖、禹洲·城上城、住宅·水晶国际等几个 “尖子生”上，而其他大部分的在售楼盘仍然乏善可呈，尤其是一些定位有偏差，或者“胃口太大”的楼盘甚至零成交。

不难看出，近期成交房源高度集中于个别新盘，市场冷热分化的趋势日趋明显。对此，业内人士认为，近期数个新盘成交“冒尖”的表象更加凸显出了个案成交的极不均衡，也从侧面反映了整体楼市依然疲软的现实。在调控未放松的背景下，新旧楼盘的市场分化趋势将会越来越明显。