主题：厦门大户型房产价格不再死扛，岛外户型可考虑。

因此，本报买房智囊团针对不同置业人群提供建议，希望给置业者提供参考，在市场中抢占先机。

从上个月闭幕的中央经济工作会议来看，“坚持房地产调控不动摇”依然是今年的主线。因此，降价是肯定的。随着调控常态化，今后房价将在一个相对合理的水平线上，除非供需比出现非常大的波动。有购房意向的客户可早做准备，如遇明显打折或特价房，可及时跟进。只要符合心理价位，均可出手。

置业者说

旧房不够住 急需换新房

改善型置业者梦琪夫妇:家有宝宝，婆婆合住，两房想换三房

梦琪夫妇去年喜得贵子，宝宝如今会开口说话了。婆婆退休，从遥远的大东北过来照顾小宝宝。住在金鸡亭小区的梦琪夫妇明显感觉房子不够住了，准备换个三房。

梦琪说，原来看房子，地段、地段，还是地段。现在呢，价格、价格，还是价格。新楼盘开始降了，二手房明显没跟上节拍。“难道这是传说中的一二手价格‘倒挂’?”梦琪纳闷了，却也窃喜:按目前的行情，二手房虽然不太好出手，但暂时价格还是坚挺的，而一手房价格下行，对他们小两口购新房是有利的。夫妻俩各有一部车，如果岛外社区环境好，孩子以后能进入一所不错的小学，夫妻上下班走远点是不是也值得考虑呢?

【本报智囊团建议】

大户型不再死扛价格，岛外亦可考虑

都说首次置业者是刚需，然而在首次置业人群中，总有那么一部分人是只看不买的。之前在接受本报记者采访中，蓝火置业董事长周访能说，此类人群想买而不能买，他们的需求是无效需求，算不上刚需。

那么，什么是刚需?在周访能看来，刚需必须具备两个条件，其一，有置业的强烈需求;其二，有足够的支付能力。照此看来，急切需要改善住房条件的改善型需求者才是刚需。