主题：2012厦门六大区楼市走向分析！思明供应大增销售压力大！

传统旺地 商住共荣

这些年，随着城市的外扩、岛内外一体化战略的实施，以及岛外四大新城建设的推进，思明区的供盘能力渐渐减弱。但是今年，思明区的新盘供应量却大增，除了原有的近20个在售项目外，还有7个纯新盘拟入市，这些楼盘普遍定位较高端。

供应大增销售压力大

据机构统计，2011年思明区在售住宅体量达55.59万平方米，源昌·君悦山、海峡国际社区·中央公园、鑫塔·水尚、禾丰新景等在售楼盘，都是供应主力。

而据记者了解，2012年思明区将入市的纯新盘约有7个，供应量可达66万平方米。如果加上在售部分，2012年思明区住宅整体供应量可达120万平方米左右。

在楼市调控不放松，限购令延续之下，以高端盘为主要供应的思明区，原就存在较大压力，而更多新盘的入市，无疑将加剧市场竞争的剧烈程度。

中小户型或是突破口

岛内一直是大户型的天下，尤其是思明区，150平方米以上户型比比皆是。但是在今年的住宅供应中，却出现了多个以中小户型为主打的楼盘。

已经开盘的有信和·上筑、城立方、罗宾森·璀璨新城二期、禾丰新景等，而禹洲·云顶国际、信和·中央广场、厦禾·裕景等今年拟推项目，也有中小户型的规划。

中小户型由于面积小、总价低，在一定程度上更为刚需客群所接受，且位于思明区的楼盘大多地段好、交通便利、配套齐全，因此性价比更高。淡市之下，或更加受到购房者青睐。

拥湖临海 宜居佳地

大约从2010年开始，湖里区加大了由西向东走的步伐，湖边水库、五缘湾等新兴片区由此成为众房企投资建设的热土，一批批新建楼盘在此拔地而起。2012年，湖里区新房的供应，也主要集中在这些区域，并且依托湖边水库、五缘湾得天独厚的居住环境，楼盘定位越来越高。

2011年，湖里区的住宅成交量与思明区不相上下，而带进2012年的住宅在售体量也基本相当。据城市年轮机构统计，2011年湖里区的住宅在售体量约56万平方米，主要来自国贸天琴湾、万科·湖心岛、新景·国际外滩、宝龙·御湖官邸、源昌·宝墅湾、特房·五缘尊墅、五缘尊府等在售楼盘。

近身肉搏战将开打

2012年楼市严控继续，在此背景下，同区位、同定位的楼盘集中上市，无疑将增加同区域楼盘间的竞争压力，近身肉搏战或将开打。

湖里区竞争最为激烈的当属五缘湾片区。五缘湾是政府重点打造的厦门新客厅，拥有丰富的自然景观和人文资源，且高端生活休闲配套完备，是一个新兴的高端居住区。基于此，五缘湾楼盘定位普遍“豪宅化”，而当前市场下，高端楼盘的去化能力明显减弱。

一边是大量库存尚未消化，一边是新房源又要入市，竞争激烈程度可想而知。据粗略统计，目前五缘湾在售及待售楼盘，达10余个之多。这场肉搏战如何取得胜利，得看各家本身了。

人居新地 群雄纷争

2011年，集美区荣登住宅销售首席之位，这与集美区作为历史悠久、环境幽雅、配套较齐全的成熟区域密切相关。2012年，集美区或将有7个纯新盘面世，各主要人居区都呈现出群雄割据之态，也使得明年的新老盘竞争更为激烈。

纯新盘供应量仍超百万

2011年，房地产市场销售量最大的区域当属集美区无疑，6781套的销售量远远拉开与第二名同安的距离。而在2012年，集美区又将有7个纯新盘入市，不仅楼盘多，面积和总量也相当大。据统计，今年集美区的一手住宅供应量将有望达到130万平方米，稳坐供应面积“百万俱乐部”资深会员之位。

具体来看，2012年或有住宅·园博1号、中骏·四季阳光、聚镇、凤凰花城、中海杏林湾项目、夏商·新纪元等纯新盘入市，而且均是体量在11万平方米以上的楼盘。其中，位于杏林的凤凰花城作为商住一体的综合体项目，总建达到40万平方米，其中商业部分的总建筑面积就有10万平方米左右，成为集美区的又一个名副其实的“大盘”。目前，住宅·园博1号、聚镇等楼盘都已经进入了工程阶段。

攻坚之年 稳扎稳打

2011年，同安区的楼市可说热闹十足。而反观2012年，同安的纯新盘供应量大幅滑落。目前为止，仅有两个纯新盘近期开盘，暂无其他纯新盘开放的消息。2012，或许将是同安区放慢脚步、稳扎稳打的一年。

在2011年，整个同安地区开盘的楼盘多以刚需为主，同时，也取得了不错的销售成绩。据统计，同安区在去年的住宅销售套数达到了3951套，占全市各区排名的第二位。

不过，同安区也并非一帆风顺。去年，同安楼市经历了数次起伏。纵观该区全年住宅成交量走势图，以4月和8月为界，整体呈现先抑后扬之势。

不过，由于2011年的土地拍卖市场慢慢转为冷静，同时同安区鲜有住宅地块纳入招拍挂程序，使得整个同安区在2012年的住宅用地相当少，直接影响了2012年的供应量。目前，只有禹洲·溪堤尚城和国投·西城晶华两个纯新盘面世。虽然还有金帝·中洲滨海城、金都·海尚国际等2011年老盘持续在售或者加推，且禹洲·溪堤尚城约51万平方米的供应体量也相当可观，但毕竟单盘势单力薄，想要超越2011年的3951套的销售量，仍较为艰难。对于同安区来说，2011年应是稳扎稳打之年。

大盘登场 城熟之美

2011年，海沧区鲜有大体量新盘入市，因此全年的成交数据并不风光，但是海投·天湖城和绿苑·新城两枝独秀，分别勇夺全年楼盘成交冠军和季军。今年，海沧区的入市纯新盘虽然不多，但个个都是“重量级”，众多大盘的联袂推出，必然加快海沧区的“城熟”脚步。

新盘虽少但分量足
2012年，海沧区拟入市的纯新盘仅3个，分别是海沧万科城、天湖城·天源、泰地·海西中心。尽管数量不多，但由于海沧万科城和泰地·海西中心都是总建50万平方米的大盘项目，因此2012年海沧区的待推体量达到了127万平方米，再加上目前海投·天湖城、禹洲·尊海、禹洲·高尔夫等约35万平方米的在售体量，今年海沧区的住宅整体供应量可达162万平方米。