主题：上海缘何紧急发布房价“限降令”？
- 发表于2011-10-26
海部分楼盘近日进行促销,引发早前高价入市的业主不满,有业主提出,房价降幅超过20%的网上房地产可浮动幅度有违规嫌疑。上海市住房保障和房屋管理局市场处回应称,网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价,也没有任何一个文件限制企业降价。
- 发表于2011-10-26
但如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。降价潮突袭楼市，开发商此前为应对一房一价政策而登记的虚高的网上备案价，正面临考验。- 发表于2011-10-26
2011年5月,上海市发改委发布“一房一价”实施细则中规定,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,但对于降价范围该细则并未明确。近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，最高降幅突然放大。
- 发表于2011-10-26
针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价20%。上海市房管局回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。
- 发表于2011-10-26
上海的楼价降幅超20%需重新备案的政策，其实就是“限降令”。目的是防止开发商“先涨后降”的哄抬房价现象，甚至“捂盘惜售”。也是因为地方政府害怕因房价下降幅度过大引起不必要的社会矛盾问题，比退房或砸售楼部的现象。
- 发表于2011-10-26
可想而知，上海市政府在给开发商提前打“预防针”，虽然没有明确规定开发商不能下降幅度超过20%，但是政府已经开始出手干预开发商定价的事实依然存在。”
- 发表于2011-10-26
目前房地产调控背景下，房价高位不调。而开发商降价行为是房地产调控下的市场行为，从近期开发商小部分楼盘降价的情况看，已经获得上海市政府的默认或支持。因此，上海市政府不会过分干预开发商对房价调整，出台新的降价限制措施。
- 发表于2011-10-26
况且是在“一房一价”的范围之内，不存在违反政策的规定。首先是上海部分楼盘降价幅度超过20%，仅仅是个别楼盘搞特价促销的手段或个案现象而已。其次是没有具体明确规定，如果有开发商降价幅度超过20%，应该怎么处理。
- 发表于2011-10-26
再次是即使已经有开发商的楼盘出现降价幅度超过20%，却也无处罚，仅仅是重新备案登记，进行房价监控。最后是上海市政府也担心房价如果大幅度下降，会引起社会矛盾，特别是开发商和老业主之间。
- 发表于2011-10-26
近日上海发生“砸售楼中心”或者“围攻”开发商的现象，说明上海市政府也是担心房价下降过快，担心再次出现老业主“闹事”。”