主题：未来半年是刚需购房“蜜月期”

自4月份以来，央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”，释放“货币宽松”信号，令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉，各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈，楼市走向一度扑朔迷离。不过，经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的“平滑期”，同时也是刚需的“蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

无亦无 未来半年是楼市“平滑期”

从政治角度来看，楼市调控仍会继续，不允许。人民日报近来撰文称“不要低估政府调控决心”，其实，并不是人们有意低估调控，而是，楼市调控越是行至关键期，政策的影响力越大，也越发逼近“转向”的临界点，一个搞不好调控就可能彻底转向，过去的例子不再列举。

从经济角度看，未来半年也将是楼市的“平滑期”，当然这种“平滑性”依然是拜政府所赐，为了防止经济下滑，不会进一步打压房地产行业；而为了防止资本大规模外流，楼市调控更不敢轻言放松。我们知道2009、2010年房价上涨的主因是“货币供应规模”，因此，这也可视为此次房价会否大幅反弹的“风向标”。而据观察，货币确实在逐渐宽松，3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%，但并未大幅放松，信贷投放规模猛增，但主要流向个人房贷领域，而非房地产开发贷。因此，楼市中短期难现“大幅反弹”。

楼市各方皆取悦 刚需“蜜月期”值得珍惜

楼市调控不会轻易松绑，房价短期内不会“大幅反弹”，显然为刚需购房提供了一段难得的“悠闲时光”，也就是说，在未来半年里，刚需有足够的时间可精心挑选适宜的房产。

利好重重，未来半年对于刚需而言是一段相对较好的购房时机，值得珍惜，因此，不必过度观望。首先，“蜜月期”能持续多久并不一定，半年以后“十八大”将召开，新一届政府将会采取怎样的楼市调控政策不得而知，而楼市一向是“政策市”，房价到时会否反弹难以预料。其次，虽然屡次强调“坚持调控不动摇”和“合理回归”，但绝不会允许“”，刚需若藉此希望房价大幅下跌并不现实。

正如万科总裁郁亮所言，房地产是一个政治经济问题，很重要但是很麻烦。因此，要想洞悉这个重要而又麻烦的家伙，就得做到既观政治又析经济。两者细察之下，我们认为未来半年截止到“十八大”前，应会贯彻“拖字诀”，在此影响下楼市将会是一段相对平滑的“滞时期”，这对刚需来说将是一段不错的“蜜月期”，硬性刚需应好好珍惜，把握时机，当然，不甚着急且又胆大心细的次刚需，静观“十八大”待辨清新的楼市调控政策之后再做决定，同样可行。