主题：房价罗生门 房市众生相——中国房地产市场的复杂性 (转载)

存款利率很低，借款利率也低，通货膨胀。这个形势逼得中国普通老百姓可以从容的从银行借钱买房。而且一定要从银行借钱，因为你等于是没有任何成本的在用银行的钱。普通百姓能从银行拿钱的唯一的办法就是买房。用银行的钱买房你还能得到房价的心理高兴，何乐而不为？因此普通老百姓买房，能从银行借多少就借多少，越多越好。

四、艺人炒、官吏贪、房价涨——房地产作为财富的蓄水池惠了有钱的明星也肥了一部分官员 明星艺人通过辛勤劳动获得报酬无可厚非，而且也是应得的。明星们比较乐意买豪宅。因为除了买房，其实中国人可以的渠道真的很少。他们不能实业，艺人偶尔开个饭馆啥的也是亏本，在中国股票、实业如此诡异多变的情况下，他们怎么保住自己的钱不贬值？唯一的办法似乎就是买房。

其实何必呢？长远看，房价不可能一直涨，就其本质，只是一个住房而已。而且有这么多的房，自己也住不了，只是账面上的富而已，卖不得，住不得。中国现在开始建立住房信息系统，而且全国联网。终有一天，谁名下有多少房，谁的资产来历不明一目了然。难怪中国有那么多想移民的，有那么多逃到国外的官员。

因此，在国外形势不景气的情况下，一部分险资正想逃离中国市场，这个时候放开限购，房价趁势大涨，资本外逃，房价必然崩溃。

六、预期涨、真的涨——作为虚拟经济的房地产加上天量的刚需，等于房价持续上涨的预期 房地产是有使用价值的，不像股票，买了就等着。但很多人把他看成了中国最大的股票市场，而且还是只涨不跌的股票市场。因为土地有限，因为人口众多，因为刚需巨大。所以人都认为房价一定得涨。这就导致所以人都关注房价。人不管需不需要、不管有没有能力，都要先买上一套，以防再涨。越是预期会涨，越是劳财借务的买房，越是不惜一切代价的买房，房价就越是会涨。这个一个麦克风对着扩音器的过程——自反馈。最终的结果是扩音器出来的是刺耳的噪音，房地产市场是泡沫破裂、客和高位买房的人损失惨重，坑了自己。不过，不知道这一天什么时候到来，或早或晚，早晚的事。张五常说，中国的房市泡沫是钢做的，承认这是泡沫，但承认他目前坚不可摧。

估计没人能回答上面的问题。多用住房空置率、房地产收益率等指标来判断的比重。空置率是多少？政府没有官方数据。有人用查电表的方法研究空置率。不可靠，我认为，空置率很难知道，就算知道空置率，也无济于事。如果房产的人，拥有多套房的人认为房价一定会涨，那就是白搭，一直捂着就是不卖。

一、限购令、房价降——政府其实是希望房价降的 中国从98年开始实行住房商品化改革，以前公务员、国企员工都等着分房呢。后来只能自己买了，早买的还好，后来的就不行了。眼看着房价离自己的能力越来越远，一般民众坐不住了，于是国家三番五次的下达各种调控政策。目的只有一个，就是让房价降，让人民买得起房，但一次一次的调控政策无疾而终，房价依然坚挺。这当然有中国本身的原因，历史旧账太多、需求旺盛、流动性泛滥、社会贫富差距。但有一点肯定的是，为了社会的“和谐”稳定，为了国家的长治久安，为了巩固党的统治，房价不可能无休止的升，那样对国家经济也不利。所以，政府才下决心限购、搞廉租房、经济适用房，但效果如何？拭目以待。

二、工资高、房价涨——中国在改革30年的时间里，是农民工建设了大城市，而非白领。农民工工资低廉、社会保障缺乏。但就是这样一群人竖起来一幢幢高楼。这样的时代也许一去不复返了。新时代年轻人很少有像父辈这样吃苦耐劳的，他们的期望更高，对工作的条件更挑剔、对未来的预期更远。所以，随着父辈们逐渐老去，以后愿意从事建筑的人会越来越少。蓝领工人的工资会越来越高。可以预计，以后工人的工资也会是房地产市场很大的成本。

不管是从需求的角度，还是从供给的角度。以上的这么多条，除了政府、除了没买房、想买房的人，其他没有一条不是说，房价必须要涨的。但房价必须不停的涨吗？当房价涨到大多数人都买不起，只有少部分人能玩得起的时候，就是出问题的时候了。

作为没有买房的刚需族，错过了太阳，不能再错过星星和月亮。在政府没有改变主意之前，这轮调控，是个机会。