主题：买别墅到底要注意哪些问题，都来看一看

买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。

一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值。

六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。

一般住别墅的，住大房子的，还有一个更为重要的原因就是，这些人都上了年纪了，都想跟儿孙一起享象天伦。因此，在选择居所的时候，考虑几代同堂，每代人每个成员都需要一个房间，所以选择大空间、多空间的居所成为了必然。