主题：贾卧龙：楼市“微调”不必一竿打死

   对地方经济而言，除却前文所述土地出让金造成财政吃紧之外，2012年，各地地方政府还面临着地方债务首轮偿债高峰，地方政府面临巨大的还债压力，现在已经出现在建项目后续建设资金和还贷资金无着落的局面。若楼市过度低迷则可能进一步加重地方债务危机，这对经济而言并非有利，因此，适当微调激活楼市，既顺市场，又活经济，情有可原，罪不至死。

   对于刚需而言，适当微调利大于弊。本轮调控已历时2年，且将持续较长一段时期，对于刚需，尤其是亟需购房的硬性刚需而言，他们并没有太久的时间可等待，而是需要在购房时能得到实实在在的优惠。而中央也看到了这一点，并决定将鼓励刚需作为“微调”的突破口，地方微调若以此为契机，并严格顺从中央调控路径，亦对刚需有利。银行首套房贷回归基准利率，百万元月减429元，京津沪等地调整普通住房标准，普通购房不必缴纳豪宅税，岂非双赢？毕竟，比起看楼市摔死，和买到适合的房子，后者对刚需更重要。

   青青幼苗，逢倾盆大雨可被扼杀，逢毛毛细雨，恰被滋润。地方微调对于楼市而言亦如此，微调幅度过大，对于调控确是灾难，但微调幅度若适中，或有好处。楼市调控并非要将房地产闷死，适当的微调换换氧气，更为裨益。基于市场，有利刚需，无碍大局的地方微调，对于楼市而言或是好事，对此不必过于恐慌，亦不必将其一竿打死。