主题：央行再次降息对市场对楼市的影响……看看你就懂了！

本月5日央行宣布不对称降息：一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而之前是0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

所以，央行接二连三降准备金加降息，希望提前化解“硬着陆”的风险。尤其近月高密度出台扶持市场的政策，无论在实际上，还是在信心上，无疑为市场提供了较大利好。

但是，无论是降准备金还是降息，对经济运行的帮助不会一下子体现，经济下行的惯性仍然很大，最起码要再降低准备金与利息2－3次才会让经济下行得到缓解，因为之前的调控实在过于猛烈。目前的降准降息还没有抵消之前的紧缩调控，还谈不上真正“救市”政策出台。估计跟着下来，管理层会在第三、第四季度出台一些新的放松调控政策，可能不单单是降准降息。

然后，市场上性价比高的产品会在大家不经意间，越来越少，同时市场上楼盘与二手房的优惠会慢慢取消，这阶段，改善型需求比例开始慢慢增加，投资性需求开始悄悄进场，价格明显开始平稳；

再后，市场上之前的优惠完全消失，廉价房源难得一见，价格开始在平稳中酝酿突破，改善型需求比例开始越来越高，投资性需求开始较为明显入市；

再后，市场上之前的优惠完全消失，廉价房源难得一见，价格开始在平稳中酝酿突破，改善型需求比例开始越来越高，投资性需求开始较为明显入市；

最后，房价开始慢慢稳中稍升，改善型与投资性需求基本占据市场主导，楼市进入另一次全面复苏。