主题：房地产调控无需新政！只需做到这三点，无需再度出台房地产调控政策！

房价反弹是否引发新一轮调控的担心笼罩在投资者心头。

今年走势不错的房地产股在周三迎来放量大跌，显示房地产行情已经结束。与股市投资者坚决兑现离场不同的是，住房消费者心态矛盾，对市场无所适从。一方面是房价上涨，舆论烘托抢购气氛；另一方面是政府强硬表态，“决不让房价反弹”。买，还是不买，成为一个问题。

“春江水暖鸭先知”。股票市场是国民经济晴雨表，股价走势往往先行反映上市公司业绩和行业发展趋势。今年以来，房地产股带头上涨，不仅前期带动大盘走强，也在后期大盘调整时继续逆势上攻。

国家统计局18日发布的报告似乎对总理讲话进行了注解。报告称，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨城市有25个，比5月份多增加19个城市。总理讲话在先，统计指标发布在后，似乎表明政府早已对房价反弹做好了应对准备。

尽管政府态度强硬，但不意味着会出台新一轮房地产调控政策。其实，领导人讲话本身就是一种态度，就会对市场预期产生强烈暗示。

中国宏观经济处于下滑阶段，三季度能否见底尚存疑问，即便见底，或需在底部持续较长时间，此时再度打压房地产业绝无必要。

经济下滑有主动调控投资原因，也有被动减少出口因素，其中房地产调控是影响经济增长的重要原因之一。

在这种情况下，政府完全可以发挥市场“看不见手”作用，在维持原有房地产调控政策前提下，让价格引导市场供需，促进企业增加开发投资，既可以增加住房供应，也有利于经济稳定。

目前政府只要做到两点即可，无需再度出台房地产调控政策。

一是坚持“限购”政策。限购抑制了投机性需求，不仅避免了房价大起大落，也为消费者提供更为从容的市场空间，有利于买方市场形成。对于地方政府放宽限购的微调动作，中央政府应保持高压态势，避免地方政府小动作产生叠加作用，误导市场预期。

二是管理好货币供给。一个好的条件是，国际收支基本平衡，基础货币供给稳定，央行只要控制好存准率调降节奏，即可稳定广义货币M2增速。市场不产生货币超发预期，房价就不可能持续反弹。一旦消费者恐慌情绪稳定下来，开发商还得降价促销。