主题：2012年，楼市跑完了上半程。有怪相，也有荒诞；有悲剧，也有喜剧。

2012年，楼市跑完了上半程。跑道中，发生了很多的故事，有怪相，也有荒诞；有悲剧，也有喜剧。这些故事是楼市的缩影，反映着楼市，也在改变着楼市。

作为观察者和呐喊者，我们总有话说。

关键词一：现房销售

相关链接：开发商难解“库存”重压 杭州楼市或将跨入“现房”时代

在上半年，楼市宣传中总会遇到一个令人喜悦的字眼：现房销售。

之所以令人喜悦，是因为它离我们越来越远，如今却一下子密集出现，总是令人受宠若惊。

房子越造越高，销售不掉，只能“被现房”。然后再偷换概念，将准现房、现房又变成一种销售卖点。

和现房对应的一个词语是期房。自从我国实行期房预售制度，我们就开始进入交了钱看不到房子的时代，甚至在个别区域、个别时期出现了所谓的卖“楼花”现象，即开发商买了地，拿着规划图就可以卖钱，甚至衍生了非法集资、开发商携款逃跑的刑事案件。过去的十年，是中国房地产发展速度最快的时期，利益驱使下，开发商对于质量的重视程度直线下降，业主拿到房子后，发现买房和网购一样，现实和理想总是有较大的差距，房屋质量纠纷的事件逐渐增多。

随着期房销售弊端的越积越多，现房销售必然成为未来的一个趋势。因为现房销售时期，不能只靠天花乱坠的宣传和忽悠，开发商会更加注重质量和住户体验，届时，或许会还给民众一个相对健康的房地产市场。

而今年上半年的现房销售，只不过是一个巧合的预演而已。不过，我们倒是希望这种预演会成为一种常态。

所谓“房闹”，是一个新鲜的词语，指的是业主因为对开发商的不满而滋生出的暴力维权现象。这个词语出生于2012年，并且贯穿于整个上半年，成了半年总结绕不过的一个话题。

上轮调控中，房价大跌，也曾零星出现过房闹的事件，为什么在本轮调控中却如此密集出现呢？和调控的力度、周期不无关系。严厉的调控击垮了期盼资产升值的业主信心，绝望之中情绪需要找到一个发泄的口子，开发商此时选择降价，无疑伤口撒盐，进一步刺激业主的情绪。

对于房闹，于情，同情并理解；于理，不支持，毕竟要尊重契约；于法，坚决反对，不能以受害者的身份公然违法。

在过去的半年里，绿城开始了转身，和SOHO中国、九龙仓、融创频频合作的背后，是宋卫平的一次次反省：“步子迈大了”，“告别快速扩张的时期”，“进入战略收缩期”。

杭州的房地产企业，一直分为两大派：以滨江为首的稳健派，和以绿城为首的激进派。

在本轮调控中，两派经历了同样的暴风骤雨，却收获了不同的教训。激进派受制于高负债，铩羽而归；而稳健派资金链牢固，步步为营。

不必讨论激进好还是稳健好，只是徒费唇舌，因为公司策略不存在好坏。在房地产飞速发展期，激进派无疑获益更多，稳健派会失去一些机会；在房地产寸步难行的时候，激进派身上有太多的负荷，而稳健派则可以轻装前行。所以，抛掉特定时期谈好坏，没有意义。

对于一辆性能极佳的跑车而言，如何提高速度是它的技术核心，但是，如何在遇险时能做到紧急刹车，却是技术的生命。绿城就在面临这样的抉择。

希望经历过2012年，开发企业能像跑车一样，不仅要考虑速度的快感，同时兼顾制动的安全。

可以说历史选择了滨江，也可以说滨江改变了历史。旗下曙光之城和金色黎明低价开盘，唤醒了沉睡的意向购房者，纷纷涌向了城东新城。

滨江，再一次成为业内学习的对象，只不过这次学习的是一种思维模式：不以成本定价，而以市场定价。

接下来，转变了思维模式的开发商们，终于敢于正视市场，那些站在地价高岗的开发商，也终于敢于放开手脚，以价换量，断臂求生。

从某种意义上说，在上半年，滨江扮演了两个角色：一把划破冰封的利刃，和一本房产开发理念的教科书。

关键词五：房企倒闭

相关链接：
   杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产
   杭州金星破产案给中小房企敲响警钟

今年3月份，西城时代家园的业主们集体收到了一条短信，内容称楼盘所在开发商金星房地产公司已申请破产。

这条信息的爆炸性，出乎了业主的想象。第二天，媒体开始铺天盖地的报道，新闻点为：本轮调控中，杭州第一家宣布破产的房地产公司出现了！

但是，事实的真相是，金星房地产的倒闭和本轮房产调控并没有直接的联系，而是由于母公司投资失败、经营不善所致。紧接着，媒体又在杭州挖出了两家倒闭的房企，原因仍旧与调控无关。

企业倒闭，市场经济中再平常不过的现象，为什么一家名不见经传的小公司会引起如此的轩然大波呢？

舆论的过度介入，也可以看做是一直“不怀好意”的等待这一天：房地产调控2年过去了，房价没有根本性的下降，房地产公司遭遇资金链拷问已经不是一天两天了，但是仍旧活得风生水起。稻草越堆越高，被压死的骆驼终于出现了！

只不过，这只是一场荒诞的喜剧，被压死的不是骆驼，而是一只贪吃稻草的兔子。

关键词六：救市传闻

相关链接：温州二套房首付4成乃开发商一厢情愿 并非政府救市

最近几天，一条省外消息在此刺激了大家的神经，河南省对于首套房认定标准有所松动，这被解读为地方政府的救市策略。

事实上，在今年上半年，地方救市的消息就没有消停过。涉及城市有佛山、成都、芜湖，以及温州和象山，但是地方政府的“小动作”在中央层面的压力下，都无疾而终。除了已曝光外，还有不少地方政府的微调躲在荧光灯之外。

至于杭州，公积金方面略有调整，调控放松只停留在浅层面，并无实质性调整。