主题：房子并不是刚需 看涨十八大后房价

日前，美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁、前纽约市规划局委员饶及人接受媒体专访。饶及人根据个人对于中美房地产市场的分析，认为十八大后房价依然看涨，而他建议购房者，房子并不是生活刚需，应该量力而为。

房子不是刚需 应量力而为

  “刚需”的概念对于稍微熟悉房地产的人都不是一个陌生的词，饶及人打破了大多数人对于刚需的理解：“所谓的刚需，非要它不可叫刚需。现在刚需这个字大多是说我们有的人想买房子买不到房子，我认为这个叫做基本需求，叫基需，不叫刚需。”

 “所谓叫刚需就是你没有它你活不了，我们不能吃饭活不了，但是你觉得没有房子活不了吗？中国人做的很多事情都会矫枉过正，要不然就马上急转弯。”饶及人用名车的比喻来形容大多数人对于房子的需求：“你要买车子，一定要每个人都买奔驰、买宾利吗？买房子一定要买那么大的房子吗？现在的房子，我的意思是建议打破什么均价。车子有均价吗？我们买一部车你说均价是多少？因为车子的配置不一样，引擎不一样，使用不一样，价格不一样。”

 同时，饶及人也反驳了关于房价存在水分或泡沫的说法：“在大众物资上面的供求关系很难什么叫水分，一个是愿打一个是愿挨而已。你可以不买，但是你不买有人买，这就没有水分，它是一个供求的分析。”

  因此，饶及人为购房者提出的建议是：“第一，要打破一些观念，女孩子和岳母不应该看一个男人现在有多少的财产，而是对他女儿将来会不会好，将来有没有志气，有再多的财产也会被败光的。

  第二，买房子不一定要买大房子，要按照自己的需求能力去买，所以小户型70、90平米我也是很同意的，甚至现在有一些麻雀户型，为什么不能做。”

十八大后房价仍会上涨

  饶及人认为，不必听房价上涨便恐慌：“房价应该是稳定性的成长”，而更应该注意的问题是城市过载，这是中国城市化进程中矛盾比较突出的问题。而因为城市化的不断推进，饶及人肯定地说：“房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”

 关于房价的预测，饶及人认为随着经济继续增长，房价上涨是必然的趋势：“我们今天房[简介最新动态]价的问题是短暂的。以美国为例，美国人基本没有说他要有房子我才会嫁给他，美国的房子将来要传给子孙的话要有很重的遗产税，要50%遗产税。大家认为我遮风避雨，我有一个房子，其实美国人房子是不断搬的，一个美国人一辈子搬15次家，中国一辈子搬7次家是很正常的事情。房子是按照你的需要，各方面的科技都在不断的进步。我愿意说一点，房价的问题十八大以后房价一定会涨，这个是压不住的趋势。”

5年后将不存在房地产问题

  “中国的市场逐渐的开放，由计划经济走上了市场经济，现在还没有全部的市场经济，是计划和市场并列的经济，将来往市场经济走不可避免的趋势，将来中国的市场开放度，加入WTO以后，它的只能往前开放，不能往后收缩。5年以后就没有房地产、没有房价的问题了，大家可以看到这个市场实际是在萎缩之中，而不是在不断的成长。”关于中国房地产市场的前景，饶及人如此预测道。

5年后将不存在房地产问题

  “中国的市场逐渐的开放，由计划经济走上了市场经济，现在还没有全部的市场经济，是计划和市场并列的经济，将来往市场经济走不可避免的趋势，将来中国的市场开放度，加入WTO以后，它的只能往前开放，不能往后收缩。5年以后就没有房地产、没有房价的问题了，大家可以看到这个市场实际是在萎缩之中，而不是在不断的成长。”关于中国房地产市场的前景，饶及人如此预测道。

 饶及人的建议是：“大有大的做法，小有小的玩法，中小企业就应该以精致为主，就像我们的大餐厅和小餐厅一样，我们以特色为主。而大的房地产商是以批量为主。一个小的地方，就像我们酒店一样，小酒店它的服务品质，它的特色大于、多余高档的酒店，但是同样它也可以有很多的价值。”