主题：投资写字楼 还得综合来看 投入巨大不是玩儿的

写字楼与住宅相比，因为资金实力和资金来源的不同，对国家宏观调控政策的反应也迥然不同。对于写字楼的开发与来说，国家宏观调控政策不会有大的影响。因为写字楼的开发与行为具有长期性，看中的是物业长线的盈利能力，其是否做出购买决定取决于对市场供求现状的分析以及对未来市场和政策风险的判断。写字楼的首付额比例较高，这让很多纯粹以为目的炒家操作起来有难度。

宏观政策的调整会促使相当部分的性资金转向对写字楼和商业地产的，这是毫无疑问的。在法律有保障的情况下，外资进入中国一定会加大对写字楼的，这点也是无庸置疑的。他说，北京市场会较快地反映出来对新增写字楼面积的消化，这是一个比较积极的转变。但目前北京写字楼的整体品质还不尽如人意，急需进行品质提升，另外北京市写字楼的区域分布不尽合理，需要加速调整。

从去年年底政府开始出台一系列调控房地产市场的政策，不过均立足于住宅市场，在上海等一些城市，已经出现效果，这些城市的住宅市场正面临理性调整，住宅作为一度的热点，将逐渐转离者的视线，但是却并没有影响写字楼市场的价值；对于北京这样房地产市场发展本来就相对平稳的城市，宏观政策更是对写字楼市场影响甚微。

国家宏观调控的金融政策给写字楼市场带来了一系列方向的变化。他说，作为商业地产而言，者在选择写字楼物业的时候会更注重写字楼的长期，会更加慎重，同时也给客户的购买选择趋向上带来一定的变化。由于购买成本的提高，要求客户在选择物业的时候更加慎重。

市场发展必然对写字楼的综合配置服务要求越来越变。一方面由于写字楼产权关系的确定存在一定难度，因为现在写字楼太多是整体产权，而不能进行产权分割，另一方面由于写字楼租金的回报测算要求十分严格，这牵涉到人的资金和银行信誉问题。这也给市场上开发写字楼项目的开发商提出考验，现有的写字楼必须进行硬件的升级改造。其次，写字楼的产品形态将更为灵活。因为成本和风险的增加，很多者会相应地考虑体量适宜、适应公司独立的面积、小单元分割、可自由组合的写字楼将会有助于解决这个问题。自由度更高的产品形态将成为写字楼市场发展的新趋势。

置业建议，者在选择产品时，会选择风险最小的区域和项目。在写字楼市场，最为活跃的区域是传统的商业区，以CBD为代表，未来巨大，能够为客户带来更加可靠的。接下来北京写字楼市场将会呈现两极分化的发展态势，热的更热，冷的更冷，总体的区域特征将更加明显。 

选址入住写字楼的公司，目的只有一个，那就是让公司发展，获得更广阔的价值空间。

选址入住写字楼的公司，目的只有写字楼选址具有严格的规则，要综合考虑物业的地理位置和交通、性价比、环境和配套。一个，那就是让公司发展，获得更广阔的价值空间。

对于写字楼来说，虽然政策的压力也在增大，但是并没有什么明确的打压政策。

业内人士发表评论说，大概在过去的10年时间，中国的政策都是在限制写字楼、商业用房，银行的贷款政策在限制，税收政策也在限制，包括土地政策也是限制写字楼和商业用房。1997年之后，政府给了普通住宅大的税收优惠政策，所以写字楼的涨幅远远不如住宅快。这10年来，政策限制的后果就是大城市写字楼供应相对不足，部分应该去写字楼上班的人被挤到了普通住宅，于是就出现了写字楼的租金远远高于住宅的局面。