主题：厦门一手商品住宅上半年成交3.18万套

7月30日，市国土房产局与市统计局联合发布的房地产市场报告显示，今年上半年，全市一手商品住宅成交31800套，占住宅总量71%；二手住宅成交15098套，占比29%。与往年同期相比，成交量增幅明显。

集美区新房成交最多

受政策因素和市场预期影响，3月份我市二手房交易火爆，带动了我市上半年二手住宅成交量，成交面积为150.6万平方米，较去年同期增加46.6%。随着“国五条”细则落地、需求提前透支等因素影响，第二季度我市二手住宅成交量出现明显下滑。但我市商品房预售批准量则从一季度的135.9万平方米增至二季度的332.3万平方米，一手商品房供应量增长，也刺激了新房市场。

相关数据显示，今年上半年，我市一手商品住宅成交面积361.1万平方米。其中，岛内销量占比26%，岛外销量占比74%。数据还显示，集美区的一手商品住宅成交最多。

本地购房者占“大头”

从上半年我市一手商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地购房者购买面积为183.80万平方米，占总成交面积的50.9%。省内其他区域购房者购买面积占比33.6%，省外购房者占比13.8%，境外购房者占比1.7%。值得注意的是，以4月2日厦门版“国五条”细则出台为分水岭，由于外地购房者资格受社保及个税缴交情况限制，今年第二季度，厦门本地购房者购买我市商品住宅面积占比超过了外地购房者购买面积，达58.4%，为近一年来最高值。

2013年年中，厦门楼市创造出一个全国第一。在经过无数的政策调控之后，厦门房价还是在5月份进入了涨幅三甲，并成为全国当月房价涨幅最高的城市。与十年前相比，像集美的商品住宅均价由2200元/平方米，上升到今年的11900多元/平方米，同比上涨了97%。

一直以来，集美区楼盘都是厦门楼市的焦点，屡屡占据各区住宅成交的榜首之位。集美楼盘高成交的背后，是购房者对集美前景的认可。近年来，集美新城建设如火如荼，无论是城区规格还是公建配套，都占得先机。加上规划的利好，居住集美成为购房者心中首选。

集美也因其自身天然吸引了一批外来大鳄强势入驻，目前已进入集美区发展的外来大鳄的包括马来西亚IOI、中交集团、万科、华润、中海、中航城、龙湖等7家房企。

集美纯新盘魅力十足，2013上半年集美入市的纯新盘有中海锦城国际和夏商新纪元尤为火热，这两个楼盘销售十分可观。中海锦城国际5月25日首次开盘推528套房源几近售罄，并于6月8日加推13#楼128套房源，再次热销全城。夏商新纪元于6月16日盛大开盘，首推4#、5#楼436套房源，受到许多购房者的关注，开盘当日去化近九成。

据房天下不完全统计，2013年下半年厦门预计将有20个纯新盘入市，集美的纯新盘数量为各区之首。作为纯新盘扎堆的集美区，量足且产品丰富。集美下半年预计入市的纯新盘包括中交和美新城、新城际广场、万科广场、新景舜弘天籁、联发欣悦湾等10多个项目，其中万科广场、马来西亚IOI地块和住宅莲花国际均为综合体项目。