主题：业内:目前厦门房价稳定 购房者可第4季度下手

今年第三季度，岛内新房供应锐减，供应下滑导致成交乏力。受多方条件限制，预计第四季度纯新盘的供应还将在低位徘徊。

但目前在售的十余个楼盘中，尚有较大未售的比例，且目前价格较为稳定。鉴于此，业内人士对购房者给出中肯建议:目前市场环境相对稳定，购房者可在第四季度仔细斟酌，选择适合自己的房源果断下手。

岛内新房存量仍很大

受岛内土地供应减少的影响，下半年岛内一手房供给表现明显乏力。根据厦门新景祥的统计数据，进入7月以来，思明区和湖里区在7月和9月都出现住宅零供给，8月份仅思明区新增供给5.99万平方米。

从销售数据上看，下半年岛内住宅销售速度明显放慢，思明区在7、8、9三个月分别只成交2.68、3.42、2.12万平方米，湖里区成交量略大，7、8、9三个月分别成交12.56、3.95、3.00万平方米。

300万以下房源难觅

地段决定价格。目前，厦门岛外一线区域如杏林湾、海沧南部新城、集美新城等房价已破1.5万元/平方米，而随着海沧马銮湾地王的出现，业界预计岛外二线区域的价格也将陆续走高。此前，厦门均和评估公司董事长王崎在接受本报记者采访时表示:由于厦门岛内近两年几乎没有住宅土地的供应，因而岛内一手房的定价并不是参照“面粉”的价格来制定的，反而是随着岛外房价的攀升，岛内房价有了一个参照系，实现了逐步上扬。

9月份，岛内一手房成交均价已经突破3万元/平方米，总价在300万元以下的房源几乎难觅踪影。现在，仅禾丰新景还有极少量70平方米左右的房源在售，其他岛内楼盘最小面积基本上都在110平方米以上。

按首套三成的比例计算，购房者至少要手持100万元流动资金，才有可能在岛内置业。这也在相当程度上将大部分购房者引导到岛外。

300万房子，想都不敢想啊

 100万流动资金，估计只有那些富人才具备这个条件吧

据说接下来房价还涨啊