继2014年停止配售之后，今年保障性商品房又将再一次在厦门市推出！近日，《厦门市保障性商品房管理办法》（后简称《管理办法》）正式印发，这意味着一名老成员又回归到厦门市住房保障体系当中。
这种面向本市无住房家庭，由政府提供优惠，并限定户型、面积和销售价格，以出售方式提供的具有保障性质的政策性住房，将以小户型、统一装修、经济实用为原则，满足住户的基本住房需求。
“而此次保障性商品房的再加盟，将能满足更多住房困难家庭的基本住房需求，进一步完善我市多渠道的住房保障供应体系，利于房地产市场健康发展。”市住房保障办相关负责人这样说。
申请购买要具备什么条件？
1、在厦门市需无住房
也就是说，申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在本市无住房。
2、满足相应户籍年限要求
➤若您是以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。
➤若您属于单身居民，且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，也可以以个人名义申请购买保障性商品房。
保障性商品房的“大门”还向几种特殊人群打开
1、符合条件的本市高层次人才也可申请购买
➤此次重启的保障性商品房有一个很大的亮点，就是在保障对象方面，将本市无住房的高层次人才也一并纳入。
➤针对这些高层次人才，没有户籍限制、年龄限制，只要他们在本市工作，并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才，就可以来申请保障性商品房。
➤保障性商品房还可面向这类人群进行单独批次配售，条件将在具体配售方案中明确。
2、现役军人符合转业进厦安置条件的，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，也可以申请购买保障性商品房。
什么人不能申请保障性商品房
不过，需要重点提出的是，为了防止部分人投机取巧，利用“假离婚”、急转手头房产低价购入保障性商品房等行为，即便申请户完全满足以上申请条件，若具有以下情形之一的，仍然不可以申请购买保障性商品房：
这些情况不可以申请：
1、申请之日前5年内有房产转让行为的；
2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；
3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；
4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。
关于户籍年限需要注意
此外，由于申请要求中涉及到户籍及户籍年限，需要特别注意：
1、户籍因就学迁入本市的，就学期间将不计入取得户籍时间；
2、因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。
购买此类房源有什么优惠？
总的来说
保障性商品房
原则上将比市场价优惠55%
也就是说
一套市场价为100万的保障性商品房
申请户原则上花费45万元即可购买！
设立保障性商品房的初衷，就是要以政府提供优惠的方式，让更多买不起房的住房困难家庭购房、居住。于是，最终申请成功的申请家庭和个人，将在购房时享有一定比例的价格优惠。
市住房保障办相关负责人告诉记者，保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。
不过，考虑到每个批次可能具有的特殊性，经市人民政府同意，这个优惠比例还可做适当调整。
可以使用公积金购买吗？
答案是：可以。
购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。但之后，除购房按揭抵押外，保障性商品房不得再进行商业性抵押。
市民如何进行申购？
1、根据房源和需求，具体制订每批次方案
每一批次开通申请前，市住房保障行政管理部门根据房源筹集、房地产市场等情况制定每批次的轮候配售方案并向社会公布。
批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、房源项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、选房规则、退出等内容。
2、接受市民申请，进行意向登记
对照每批次的轮候分配方案，符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等先向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提出意向登记。
3、公开摇号
意向登记结束后，市住房保障行政管理部门将组织公开摇号，申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。
4、提交完整申请资料
若自己的名字出现在纳入受理范围的名单上，市民再在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请资料。
5、审核、选房
申请资料还需要经过相关部门的初审、复审及资格公示，最终确认符合轮候资格的申请户，才能进入选房分配阶段。
继2014年停止配售之后，今年保障性商品房又将再一次在厦门市推出！近日，《厦门市保障性商品房管理办法》（后简称《管理办法》）正式印发，这意味着一名老成员又回归到厦门市住房保障体系当中。
这种面向本市无住房家庭，由政府提供优惠，并限定户型、面积和销售价格，以出售方式提供的具有保障性质的政策性住房，将以小户型、统一装修、经济实用为原则，满足住户的基本住房需求。
“而此次保障性商品房的再加盟，将能满足更多住房困难家庭的基本住房需求，进一步完善我市多渠道的住房保障供应体系，利于房地产市场健康发展。”市住房保障办相关负责人这样说。
申请购买要具备什么条件？
1、在厦门市需无住房
也就是说，申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在本市无住房。
2、满足相应户籍年限要求
➤若您是以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。
➤若您属于单身居民，且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，也可以以个人名义申请购买保障性商品房。
保障性商品房的“大门”还向几种特殊人群打开
1、符合条件的本市高层次人才也可申请购买
➤此次重启的保障性商品房有一个很大的亮点，就是在保障对象方面，将本市无住房的高层次人才也一并纳入。
➤针对这些高层次人才，没有户籍限制、年龄限制，只要他们在本市工作，并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才，就可以来申请保障性商品房。
➤保障性商品房还可面向这类人群进行单独批次配售，条件将在具体配售方案中明确。
2、现役军人符合转业进厦安置条件的，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，也可以申请购买保障性商品房。
什么人不能申请保障性商品房
不过，需要重点提出的是，为了防止部分人投机取巧，利用“假离婚”、急转手头房产低价购入保障性商品房等行为，即便申请户完全满足以上申请条件，若具有以下情形之一的，仍然不可以申请购买保障性商品房：
这些情况不可以申请：
1、申请之日前5年内有房产转让行为的；
2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；
3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；
4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。
关于户籍年限需要注意
此外，由于申请要求中涉及到户籍及户籍年限，需要特别注意：
1、户籍因就学迁入本市的，就学期间将不计入取得户籍时间；
2、因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。
购买此类房源有什么优惠？
总的来说
保障性商品房
原则上将比市场价优惠55%
也就是说
一套市场价为100万的保障性商品房
申请户原则上花费45万元即可购买！
设立保障性商品房的初衷，就是要以政府提供优惠的方式，让更多买不起房的住房困难家庭购房、居住。于是，最终申请成功的申请家庭和个人，将在购房时享有一定比例的价格优惠。
市住房保障办相关负责人告诉记者，保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。
不过，考虑到每个批次可能具有的特殊性，经市人民政府同意，这个优惠比例还可做适当调整。
可以使用公积金购买吗？
答案是：可以。
购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。但之后，除购房按揭抵押外，保障性商品房不得再进行商业性抵押。
市民如何进行申购？
1、根据房源和需求，具体制订每批次方案
每一批次开通申请前，市住房保障行政管理部门根据房源筹集、房地产市场等情况制定每批次的轮候配售方案并向社会公布。
批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、房源项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、选房规则、退出等内容。
2、接受市民申请，进行意向登记
对照每批次的轮候分配方案，符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等先向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提出意向登记。
3、公开摇号
意向登记结束后，市住房保障行政管理部门将组织公开摇号，申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。
4、提交完整申请资料
若自己的名字出现在纳入受理范围的名单上，市民再在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请资料。
5、审核、选房
申请资料还需要经过相关部门的初审、复审及资格公示，最终确认符合轮候资格的申请户，才能进入选房分配阶段。