如今的房地产市场已经告别了黄金十年的快速增长，在过去的十年“黄金时代”中伴随着广义货币发行量的大幅上升，房地产均价也曾大幅上升。未来的房地产市场进入“白银时代”，区域性与结构性的分化十分明显，资源集聚城市诸如一线城市与区域性核心城市的房地产受刚需支撑，另一些城市则受益于高铁时代，区域交通枢纽的地利之便，而大城市周边的一些小城镇则受惠于城市群概念，城市轨道交通等使之迅速融入大城市经济圈，因此白银时代的前景依旧可期，精细化、平台化、金融化将成为市场发展的逻辑。5月26日，禹洲地产董事局主席林龙安先生接受了日本最大传媒集团之一的NHK（即日本放送协会）的独家专访，就目前市场上部分房地产开发商在一些城市的降价动作、银行回款以及房企的融资问题，中央政府的分类调控机制，未来房价走势，禹洲地产的发展策略等发表了自己的见解。
今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，部分房企采取了一些降价促销的销售策略，市场对后续走势的判断也随之出现了分化。对此，林龙安先生表示，房价的波动和调整其实是一个十分正常的市场行为，和其他任何一个行业一样，产品的价格不可能永远呈现上升态势，同样的，降价促销也仅仅是房地产开发商自身的一种策略性调整。禹洲所在的主要业务城市大部分都很健康，例如，我们的大本营——厦门，由于其自身强大的城市吸附力，每年保持着3.6%人口净增长等等因素，商品住宅市场累计供销仍呈现供不应求的态势，土地开发存量不足，目前可售住宅存量房源，保守估计只供6-7个月的去化周期，因此房价依然坚挺。
而对目前媒体经常报道的房地产开发商回款明显放慢，甚至传出银行停止房企的开发贷，融资困境等问题，林龙安先生则坦承地表示，我们也确实听说了一些地产商在三四线城市出现的回款不良，银行暂缓房地产贷款，房企融资收紧，一些开发商资金链断裂继而宣告破产等等，甚至传闻房地产泡沫将要破裂，还有热议的“船撞冰山论”。但近期，人民银行刘士余副行长在其主持召开的住房金融服务专题座谈会上，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务等有关工作，央行、银监会也纷纷发声力挺首套房贷，要求各商业银行提升效率，加快审批，尽快放款，国务院在其常务会议上亦强调加大定向降准措施力度……应该说这些都是积极的信号。就禹洲来说，我们在各业务城市的回款都是100%收回回款，只是在极个别城市回款稍有放缓，这得益于我们是区域性的龙头企业，与各家银行保持有良好的合作关系，不仅是中行、建行、工行、农行、交行等国有银行重点客户，更是中行全国性总行级别的重点客户，在各大银行也有较高的信贷额度和存款，拥有充裕的现金流。而且对于这些已经上市，信用评级良好的发展商来说，融资渠道也不仅仅局限于银行贷款，而有着更加多元化的融资模式。禹洲地产自2009年在香港联交所上市以来，通过发债，股权合作等多种手段进行融资，通过一系列的再融资以及优化财务结构，平均加权融资成本从2012年底的9.7%降低至2013年的8.69%，也成功把债务年期延长至目前的平均有效期限的3.5年水平，接近一半的债券年期为2-5年的中长期债务。
“虽然市场一直传中国房地产泡沫将要破裂，不可否认的，房地产市场分化在加大，一二线城市因为经济较为发达，购买力强，不断有新人口涌入，刚性需求较迅猛，因此一二线城市房价会较为稳定，甚至稳中有升，而一些开发过度、供过于求的三四线城市则可能出现降价的情况。中国的房地产行业历经了05，08，11年多轮的宏观调控，这个行业越来越健康了，涨幅放缓，甚至出现个别的松动，挤出了投机性泡沫，这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗？有了健康的市场，今后的发展空间才会更大。两会期间克强总理的《政府工作报告》亦提出了‘双向调控’的调控思路，总体来说，中国人对买房的特别情怀，以及强大的刚性需求和城镇化需求的带动，房地产行业虽不会像以前那样高速发展，但长期来看还是会保持温和增长的趋势。” 董事长林龙安先生表示。
都说机会与挑战并存，随着行业整体发展和市场的不断调整，因时顺势，加快转型升级步伐，不管是从单一开发走向综合开发，发挥资源集成优势，大力发展产业地产，还是业态转型——从开发商走向运营商、服务商，市场转型——从国内经营走向海外经营，模式转型——从线下走向线上，建立线上社区服务平台，轻资产运营，嫁接互联网金融资源等等。中国房地产的“黄金时代”或许已经一去不复返了，而当下的“白银时代”，一个产业的大周期是由社会经济发展、人口结构变化、文明进步以及政策导向决定。资源要素重新配置的过程，或许会有阵痛，但是长远看，从宏观经济层面看，有利于产业的健康发展。
厦门的房地产不能按一般套路推断，所以我也觉得近期是不会降价了，甚至还会一直涨
如今的房地产市场已经告别了黄金十年的快速增长，在过去的十年“黄金时代”中伴随着广义货币发行量的大幅上升，房地产均价也曾大幅上升。未来的房地产市场进入“白银时代”，区域性与结构性的分化十分明显，资源集聚城市诸如一线城市与区域性核心城市的房地产受刚需支撑，另一些城市则受益于高铁时代，区域交通枢纽的地利之便，而大城市周边的一些小城镇则受惠于城市群概念，城市轨道交通等使之迅速融入大城市经济圈，因此白银时代的前景依旧可期，精细化、平台化、金融化将成为市场发展的逻辑。5月26日，禹洲地产董事局主席林龙安先生接受了日本最大传媒集团之一的NHK（即日本放送协会）的独家专访，就目前市场上部分房地产开发商在一些城市的降价动作、银行回款以及房企的融资问题，中央政府的分类调控机制，未来房价走势，禹洲地产的发展策略等发表了自己的见解。
今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，部分房企采取了一些降价促销的销售策略，市场对后续走势的判断也随之出现了分化。对此，林龙安先生表示，房价的波动和调整其实是一个十分正常的市场行为，和其他任何一个行业一样，产品的价格不可能永远呈现上升态势，同样的，降价促销也仅仅是房地产开发商自身的一种策略性调整。禹洲所在的主要业务城市大部分都很健康，例如，我们的大本营——厦门，由于其自身强大的城市吸附力，每年保持着3.6%人口净增长等等因素，商品住宅市场累计供销仍呈现供不应求的态势，土地开发存量不足，目前可售住宅存量房源，保守估计只供6-7个月的去化周期，因此房价依然坚挺。
而对目前媒体经常报道的房地产开发商回款明显放慢，甚至传出银行停止房企的开发贷，融资困境等问题，林龙安先生则坦承地表示，我们也确实听说了一些地产商在三四线城市出现的回款不良，银行暂缓房地产贷款，房企融资收紧，一些开发商资金链断裂继而宣告破产等等，甚至传闻房地产泡沫将要破裂，还有热议的“船撞冰山论”。但近期，人民银行刘士余副行长在其主持召开的住房金融服务专题座谈会上，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务等有关工作，央行、银监会也纷纷发声力挺首套房贷，要求各商业银行提升效率，加快审批，尽快放款，国务院在其常务会议上亦强调加大定向降准措施力度……应该说这些都是积极的信号。就禹洲来说，我们在各业务城市的回款都是100%收回回款，只是在极个别城市回款稍有放缓，这得益于我们是区域性的龙头企业，与各家银行保持有良好的合作关系，不仅是中行、建行、工行、农行、交行等国有银行重点客户，更是中行全国性总行级别的重点客户，在各大银行也有较高的信贷额度和存款，拥有充裕的现金流。而且对于这些已经上市，信用评级良好的发展商来说，融资渠道也不仅仅局限于银行贷款，而有着更加多元化的融资模式。禹洲地产自2009年在香港联交所上市以来，通过发债，股权合作等多种手段进行融资，通过一系列的再融资以及优化财务结构，平均加权融资成本从2012年底的9.7%降低至2013年的8.69%，也成功把债务年期延长至目前的平均有效期限的3.5年水平，接近一半的债券年期为2-5年的中长期债务。
“虽然市场一直传中国房地产泡沫将要破裂，不可否认的，房地产市场分化在加大，一二线城市因为经济较为发达，购买力强，不断有新人口涌入，刚性需求较迅猛，因此一二线城市房价会较为稳定，甚至稳中有升，而一些开发过度、供过于求的三四线城市则可能出现降价的情况。中国的房地产行业历经了05，08，11年多轮的宏观调控，这个行业越来越健康了，涨幅放缓，甚至出现个别的松动，挤出了投机性泡沫，这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗？有了健康的市场，今后的发展空间才会更大。两会期间克强总理的《政府工作报告》亦提出了‘双向调控’的调控思路，总体来说，中国人对买房的特别情怀，以及强大的刚性需求和城镇化需求的带动，房地产行业虽不会像以前那样高速发展，但长期来看还是会保持温和增长的趋势。” 董事长林龙安先生表示。
都说机会与挑战并存，随着行业整体发展和市场的不断调整，因时顺势，加快转型升级步伐，不管是从单一开发走向综合开发，发挥资源集成优势，大力发展产业地产，还是业态转型——从开发商走向运营商、服务商，市场转型——从国内经营走向海外经营，模式转型——从线下走向线上，建立线上社区服务平台，轻资产运营，嫁接互联网金融资源等等。中国房地产的“黄金时代”或许已经一去不复返了，而当下的“白银时代”，一个产业的大周期是由社会经济发展、人口结构变化、文明进步以及政策导向决定。资源要素重新配置的过程，或许会有阵痛，但是长远看，从宏观经济层面看，有利于产业的健康发展。