主题：同一地段，有无必要买大品牌的房子？
- 发表于2015-09-10
加几条更新：
更新一：楼下有人说高出百分之多少以内就选择，这种思路我也是旗帜鲜明的反对，因为买房子不是买菜，建议不能称斤论两的去计算价格。物业值多少钱、园林环境值多少钱，这个真不好说，要看你愿意为更好的生活支付多少。
更新二：有人问：开发商和物业的关系，一个开发商注定就对应一个物业吗？回答如下：
开发商在销售阶段，会委托一家物业公司在交房后提供物业服务，委托期一般是三年。交房后成立业主委员会，是有权决定使用哪家物业公司的，可以在第一个委托期后选择沿用还是更换。 区别就是一些大品牌做自己的物业公司，所以他们在销售阶段也就委托自己的公司，没有自己物业的就委托别家了。
更新之三：品牌并不等于高端。
- 发表于2015-09-10
管它什么牌不牌的，房子又不能住一辈子。早晚要置换要转手的。
- 发表于2015-09-10
不会有那么大的差价
- 发表于2015-09-10
中国的房子不管牌不牌，都是几十的寿命
- 发表于2015-09-10
| 买得起什么都行。 |
- 发表于2015-09-10
个人感觉还是挺有必要买品牌的 后期有保障吧
- 发表于2015-09-10
别动我的贡萨洛，您好！您所发的帖子“同一地段，有无必要买大品牌的房子？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-10
别动我的贡萨洛，您好！您所发的帖子“同一地段，有无必要买大品牌的房子？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
1、显性成本可能差不多，但很多成本你看不到。
大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、**技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
2、隐性的价值在购买阶段你更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。
比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。
3、价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
4、一个社区就是一个标签。
回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的三点，尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。
5、买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个保险也很重要。
上面说的四点，假如你有一点不如意，我问你你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个3-5年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面四条，哪一条都不是你想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中 奖率。
6、本文最重要的一个观点：房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系！
房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外（本题中不在讨论范围），主要就是上面说的五点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！iphone比其他手机贵，但你用1-2年再换手机时只贬值了1500-2000，卖掉或者给老人接着用都能继续发挥它的价值，其他手机能做到吗？不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。