想必大家都已经听说了链家将处于抵押中的查封房卖给消费者事件，经过了几番波折购房者依然没有要回属于自己的房子。那么就此次事件中，我们总结下如何避免买到抵押房？
第一，交定金前核实房屋信息
购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，不要听信中介片面之辞。
除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了。
第二，发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金
如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
这里定金相当于一种债权担保
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。大家发现房子被抵押出去了，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人处境就会更加被动。
第三，二手房首付款一定要做资金监管
就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管。
这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，购房人可以要回首付款。
想必大家都已经听说了链家将处于抵押中的查封房卖给消费者事件，经过了几番波折购房者依然没有要回属于自己的房子。那么就此次事件中，我们总结下如何避免买到抵押房？
第一，交定金前核实房屋信息
购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，不要听信中介片面之辞。
除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样购房者的处境就变得被动了。
第二，发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金
如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
这里定金相当于一种债权担保
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。大家发现房子被抵押出去了，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人处境就会更加被动。
第三，二手房首付款一定要做资金监管
就算是买到了正常房子，首付款一定要做资金监管。
这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，购房人可以要回首付款。