主题：厦门第二

2015年，35城房价收入比均值为8.7，目前偏离合理值的幅度为12%，与2014年基本持平，但是区域分化日趋明显。其中，深圳房价收入比偏离合理值的幅度达111%，位居全国之首；沈阳房价收入比偏离合理值-14%，市场连续多年探底，致使房价进入了“跌无可跌”的底部状态。

什么是合理房价，国外常用房价收入比的概念来界定,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下：

2015年，35个大中城市房价收入比偏离度有以下四个特点：
其一，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市房价偏离合理区间程度进一步领先于其他地区；
其二，一线城市中有三个城市偏离度差距较为明显，深圳、北京、上海位列35个大中城市第一、三、五位，而广州急速下跌至第十一位；
其三，东部二线城市厦门仍旧保持第二名，天津也从去年第十三位蹿升至第七位；
其四，35个城市中有28个城市房价收入比高于合理值，比2014年减少2个城市，可见房地产市场的区域分化程度正在扩大，目前西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值。