主题：国务院房产新政的5大影响

尽管我对政策调控楼市有十足思想准备，但周六政策出来，也着实吓了我一跳：不仅严厉程度史无前例，内中更是强制性十足，标准犀利，可执行性强。当有人问我是不是楼市将遭遇“倒春寒”时，我说不是，是“冰冻寒”。

    继首付从40%提高到50%，利率从可以享受基准利率85折到110%，我就分析说楼市销量将大降30%。而这次政策骤然升级，限制外地人跨区炒房，限制第三套炒房信贷，这两条加上前两条，给楼市一个强烈的信号：中央绝不手软。

    这次新政瞄准炒房行为，实行差别化政策，准确打击泡沫部分，是政策的亮点。

    对楼市又怎样的影响呢？

1、直接降温楼市，大大影响买房人心理预期。买房人或将出现观望，持币待购现象再现楼市。

2、楼市销售量将大降50%或更多。包括二手房，挂牌者将增加，一手房开发商面临市场压力。

3、买房人重新找到自尊。前一阵子，楼市卖方市场严重，买房人很是被动，买4万元单价500万元的房子也要求人才能买到，这下子，政策杠杆重新调整，买房人不用心太急，2-3个月，政策综合效果会显现。

4、中央还有后续政策。税收等政策，还在制定中。尽管物业税改为房产税，但税收细则要斟酌，必须象个人所得税一样，有免征标准，阶梯递进，避免一刀切。

5、价格拐点有望在开发商促销后出现。马上促销，这是开发商会做出的反应，也就是说，价格会马上出现松动，如果销量下降极大，价格拐点出现不是不可能，具体要看市场反应。

    “调控是好事，不是坏事”，开发商都会这么说。这一切，都是为了楼市和中国经济的健康稳定，也是为了保障国计民生。