主题：厦门岛内住宅市场升温 中改善需求或被释放

位于集美杏林湾的园博1号，是厦门住宅集团联合港务集团倾力打造的首个海水温泉养生大宅项目。据东区开发公司副总经理高志松介绍，自4月营销开放以来，项目每天接待客户达二三十组，累计蓄客近700组，而项目房源仅300余套。

另外，世茂湖滨首府全新产品成竹也在积极蓄客中，400多组的预约量，也已超出200套左右的房源量。

众所周知，自2月楼市出现小阳春以来，刚性需求逐渐被释放，促成了“金三银四”的一波市场成交高潮。有分析人士指出，此次市场释放的，不仅是刚需客户，还有部分中改善型客户。

在五一期间的湾区活动现场，记者就遇到了一些这样的改善型客户。这些客户有着明确的改善需求，手里头有资金，近期也有购房的想法，正积极关注市场，一有合适房源，便会出手。

“从客观的角度来讲，市场受调控的影响相对要小，但却不可忽视。”戴德梁行高级市场经理林楚洲对记者说，在调控之下，受总价因素影响，楼盘是以岛内为代表的楼盘，一段时间内都处于“围观状态”。但由于近来部分楼盘的价格异动，以及刚需市场释放的带动作用，引发了部分中改善型客户的关注而入市。

一个例子是，岛内楼盘源昌·君悦山户型产品135-152㎡的三房产品，满足首次改善型客户的需求，它的热销，实际上就透露出了中改善型客户释放的信号。

不过，林楚洲表示，仍要谨慎看待，纵有抬头之势，但势头并不会有太大的改变。