主题：租赁高峰厦者潜入市场 二房东包下50套房

之前做过几年房产中介生意的吴先生，前段时间“改行”了。不过，尽管已从中介公司离开，但他私下又做起了与二手房有关的生意。不久前，吴先生在火车站、文灶一带一口气租下近50套房间，目的是为了转租赚差价。

“每个房间大小不一，但多在10平方米到20平方米。”吴先生说，这些房间，有的是单身公寓，有些是由一套大三房改成5间小房，有的带装修，也有的不带装修。吴先生说，除了这包下的50套，他还计划未来平均每月持续吃下一两套房间，扩大“租赁版图”。

“一般情况下，一年有两个租房高峰期。”丹厦房产相关人士告诉记者，一个是春节过后至元宵节期间，外来务工人员集体返厦；另一个是6月、7月，恰逢“毕业季”，也将影响到租赁市场的行情。

按照相关规定，从今年7月1日起，我市二手房交易可能将按评估价计税。此举很可能会造成买卖市场再次观望。而中介为了生存，或将再次炒热租赁市场。若届时再加上恰逢“毕业季”助推市场，租赁市场不火也难。

吴先生给记者算了一笔账：火车站一带，目前单身小房间，每套月租大约800元，更小的估计600元。如此，承包50套，共需花3万元至4万元。“这些房之前如果有人住，一般都不需要怎么装修。”吴先生说，他租下后，一般会再加价200元转租，高峰期甚至更高，如果全部转租出去，一个月就可赚1万元左右的租金差。

“如果是包下大三房，再改成5间小房，得多花3万多元装修费，但转租的差价更大。一套3000元月租的大房，在旺季能以每间1000元左右出租，每月就赚了2000多元。”吴先生还表示，除赚取租金差，他还试图垄断这一的租赁市场，并控制租金。