主题：厦门刚需爆发 二手房中小户型价格稳中有升

从事房产经纪行业8年的老杨称，今年2月-5月，厦门二手房市场是房地产新政出台以来最为活跃的阶段，刚需爆发，成交量大幅度上涨，很多经纪人舍不得休息连续加班，有人日看房量高达十几组，也有人连续两个月没有休息。

种种这些，都缘于二手房市场的骤然回暖。

丹厦房产执行副总邱航称，今年开春以来，二手房市场快速回暖，当时的房源在回暖的第一波就耗尽了，之后的市场好房源“出一套卖一套”，到现在是两三组客户等一套房源，在这种情况下，经纪人只有通过更多的渠道找到房源，才能有更好的业绩。

经纪人找“旧账本”寻房是买家多房源少的最直接体现。眼下，除了客户回访外，房产中介还用上了在小区张贴求购信息、托亲戚朋友问房、登报寻房等招数。

老杨告诉记者，以前有的小区每个月能有十多套房源挂牌出售，现在都是挂出来没几天就售完了，反而有客户等着要指定小区的房子，所以以前有挂牌出售记录的业主，难免都会成为经纪人的寻房对象。老杨称，在新政出台后的很长一段时间，经纪人多半是手握好房苦找买家，到现在，经纪人手中尽是意向强烈的买家，却苦于没有合适的房源。

据厦门市国土资源局的统计信息，今年以来，二手居住用房成交量一直处于上扬趋势，已连续四个月增长。4月份，厦门二手居住用房(包含房改房、住宅和别墅)成交量为18.12万平方米，环比增长13%，同比增长50%。这个成交量创了最近一年来二手居住用房成交量的最高点。

从成交套数看，4月厦门二手房住宅成交1579套，房改房成交237套。从房屋面积看，60-80平方米的户型成交套数最多，有379套，占总量的14.82%。可以看出，以刚需集中释放为主的现阶段，小户型房源仍然最畅销。

与中小户型畅销相对应的，除了上文说的房源严重缺乏外，还有随之而来的房价上涨。导报记者综合各区域中小户型的房价情况得出，中小户型房源几乎没有议价空间，持房源的业主坐地起价也时有发生。业内人士称，与去年年底相比，中小户型房源房价上涨幅度为10%-15%。

在中小户型房源严重缺乏，房价稳中上升的情况下，中大户型逐渐被人接受。尤其是二手房按“评估价”征税政策，可能将从今年7月1日起在全市各区实施的消息传出后，不少改善型客户入市。

邱航称，在丹厦房产所做的系统成交数据中，120平方米以上的中大户型成交占比逐月增加：2月份约为14%，3月份约为15%，4月、5月为23%-25%。

中振地产总经理沈文礼告诉导报记者，改善型购房需求逐渐增多，以中振地产所统计的数据为例，3月份以来，改善型购房者的看房量增加了30%以上。