主题：房价的问题就是税收的问题，如何解释

如果归根结底，用一句话来概括：房价的问题就是税收的问题，有怎样的税收就有怎样的房价，我们这些年的房价就是由现今税收体制决定的。

比如你买套房，五年之内你不能卖，除非你愿意多缴纳房价总额5%的营业税，这不是一笔小数目，这是税收逼迫你囤积房源。相反，囤积房源却没有一分钱税收，所以市场就出现了供不应求的局面。

如果换一种税收征收办法，比如房产交易的税收很小，不分是否达到五年，只收不到0.5%的税收，而囤积住房却每年必须交一定的费用，相当于房价总额的1-3%，情形又可能不一样。不需要住房就不会拼命卖房，房价就会比较稳定。房价稳定了，大家就不会恐惧，需要住房的买房，不需要住房的用不着着急买房，房价往哪儿涨？

这个每年交的税收国外叫物业税，国内叫房产税。考虑到许多人买房是自住，考虑到房奴已经为住房付出了一切，房产税可以采取见房征，见人退的征收方法。也就是说，房产税对普通自住住房是免税的。还有一点需要声明的，土地出让金是购买建造住房原材料土地的费用，与税收没有一毛钱关系。

所以，归根结底房价的问题就是税收的问题，中国房价出了问题其根源在税收，不合理的税收让房价如脱缰的野马无法驾驭。这也是为什么这么多年房价越调越高，现在完全绑架了中国经济的原因。

搞不懂

反正无关紧要了 

还是想想买房的问题 

是吧