主题：上月厦门房市刚需仍是主流 岛外销量占比超八成

昨日，市国土房产局发布我市10月份房地产信息报告显示，上月我市一手商品住宅销售2229套，面积26.3万平方米，二手住宅交易1609套，面积15.24万平方米，成交量较9月均有下滑。

供求偏紧局面改观，价格环比下降

10月，厦门批准预售一手商品住宅3505套，面积41.32万平方米，商品住宅单月新增供应量大于成交量。10月份一手商品住宅销售均价14689元/平方米，比9月销售均价15847元下降 7.31%，下半年以来销售均价逐月走低。

纵观2013年1-10月，全市商品房累计批准预售671.76万平方米，其中一手商品住宅批准预售453.71万平方米，较去年同期增加13.2%；同期，全市累计销售一手商品住宅496.03万平方米，较去年同期增加25.2%。整体而言，今年房地产市场热度高于去年，厦门市也加大了商品房、商品住宅的供应力度，市场供求整体仍基本平衡。

岛外销量占比超八成

10月，岛内商品住宅销售349套，面积为4.58万平方米，占全市总量的17.4%，继续呈回落之势；岛外销售2880套，面积为21.72万平方米， 占全市的82.6%。随着岛外交通、配套建设的不 断完善，区域居住氛围快速提升，购房者开始主动置业岛外。本月集美区商品住宅销售14.62万平方米，全市占比55.6%，成为购房者移居岛外的首选区域。

本地客群主导 刚需仍是主流

年初市场过热，厦门“国五条”细则出台。随着严禁补缴个税、社保购房等措施的实施，投机、投资性购房现象有所遏制，厦门房地产市场继续呈现客群本地化、产品刚需化的趋势。从购房客群结构来看，10月厦门本地客群共购买商品住宅 1442套，占全市总量的2/3，本地客群主导地位 进一步加强。与此同时，单套面积在144平方米以下的户型成交占比八成以上，单价在15000元/平方米以下的户型占比3/4，这些都说明厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。