主题：2010年请不要轻言房价上涨

第一个因素，承认经济复苏，尤其是中国的V型复苏，那么加息就会了。利息率对于买房来讲是个很敏感的因素，利率7折，按揭的还款总额就会差很大，那么明年开始出现加息的话，投机性的行为，就要支付更多一些的成本，同时买房人也要考虑按揭代价。最后就是给房地产市场降温，如果降温的同时还能继续上涨，那只能说是中国奇迹了。

第二个因素，物业税这个，我们财政收入在税收方面已经表现出来猴急的态势了，所得税规定福利费、补贴纳入缴税范围，虽然中低收入者会直接面临多缴税，杀贫济富也好，来不及了也好。这是税收的迫切性，那么作为物业税又能调整房地产市场的结构，同时又能够带了税收。为什么不像石油的那样费改税一样去实现呢？相信如此庞大的管理机构的效率，搞个税种出来，流程还是很快的。从试点到普及也是短期的事情。有了物业税，同样是加大投机炒作的成本，但并不影响民众的住房基本需求。