主题：楼市走向分析 买房者恐慌心态推动年底房价走势

“公司高层刚开过会，整体的调子就是进一步调高新开楼盘的售价。”12月10日，珠江地产一位不方便透露姓名的高层人士告诉《者报》。公司位于马驹桥的项目开盘价未来将达到25000~30000元/平方米，而珠江壹千栋的售价最终也会向50000元/平方米靠拢！“当然，我们不会也不可能一步到位。”

 “大家都在等。市场到一定程度之后需要有一个契机。但目前这个契机在政策面和市场面都还没有出现。到了以后会翻番的。”代理华远？九都汇的北京伟业房地产经纪有限公司副总经理梁炜表示，明年CBD、工体、朝阳公园、燕莎可能就有“更多的项目是5万了，不是3万，再过两年就8万了。”

 岁末之际，不仅是北京出现了房价。进入12月份，上海内环以内住宅均价已达到33435元/平方米，突破了2008年7月份33229元/平方米的高点；目前天津房价从去年年底的8000元/平方米涨到目前1.5万至1.6万元/平方米；而武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市房价在年底也出现集中飙升。

 据《者报》调查，2009年初至今，远洋地产、首开股份、龙湖地产、华侨城A等上市公司均有旗下项目大幅的记录。当记者电话询问是否在酝酿新一轮时，他们均不承认，但同时也没承诺不，但根据此前的记录以及现在的等做法，在宏观一片“涨”声之下，他们肯定不会做缩头乌龟的。

 越来越多的人感觉到买不起房了，那么，是否可以转而通过房企上市公司获利，从而达到财产与房价“赛跑”的圆满结局呢？

多因素“助涨”，政策居首

   虽然业内广泛预期明年房价上涨，但珠江地产“策划”中的1~2倍涨幅仍令人吃惊。为了进一步印证珠江地产消息，《者报》拨通了珠江地产市场部的电话。

 “价格肯定一直在调，这个看我们的销售数据就知道了。”据珠江市场部一位工作人员透露，今年来珠江的很多楼盘价格都涨了1倍，最近有些楼盘已经又一次上调开盘价。该工作人员还强调，近期公司提价的主要原因是市场的火爆。“本来已经觉得价格定的很高了，结果一开盘就被一抢而空，再开盘肯定要。”

 “大龙地产拍下的‘’土地价平均就有3万/平方米，开盘至少得卖5万。那我们类似位置、品质的别墅产品肯定也要卖5万，谁都不傻。”前述珠江地产市场部人员也表示，很快就会带动周边楼盘。

 此外，与紧密相关的一个策略是“”。在房价火箭式上涨的过程中，一方面可以争取更多的利润，同时也让供应更加紧张，为进一步做出铺垫。梁炜认为，九都汇的禧瑞都目前明显就是在。“弄不好过两年禧瑞都那个位置就能够翻番了。”