主题：2009年中国的房地产楼市热播"三抢拍案"惊奇

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带头大哥神情凝重：“楼市倾颓，百计莫施，资金吃紧，土地流拍。吾等已然促销，裁员节流，三十六计几乎用尽，然观望犹在，再降则利润不再，不降则难破僵局，吾辈智术浅短，君谓计将安出？”

天机老人轻摇羽扇，慢品香茗，半晌答曰：“自房改以来，豪杰并起，异域拓疆者不可胜数。君等已然获利颇丰，胡润与福布斯之榜单均可见证。然月必有盈亏，相比他业，房产之低迷期甚短，且曙光已现，君不见之？国之四万亿大计已定，基础建设之主项必为土地带来利好，而巨资之回收，君之行业必首当其冲。GDP保八为当前国之首重，而君之行业辐射近六十相关行业，振兴更属必然。君当铭记凌濛初之言，静修研习，静待时机，新政利好兑现之期，已跃然欲出。”

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最先蠢蠢欲动的，竟然是中介公司。

在北京市昌平区燕萍路上，3月下旬，4家房地产中介如雨后春笋般冒了出来。要知道，就在几个月前，同一条路上刚刚关了一大批中介公司。

北京二环内也出现了同样的“骚动”，2007年，鼓楼东大街到处是中介门脸，2008年一年间消失了大半，到了2009年第二季度，又多出了许多洽谈门面房的中介公司负责人

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北京的楼市是否已现回暖苗头尚未可知，但至少处在市场最前沿、对市场最敏感的房地产经纪人已经开始行动了，他们宁愿相信已在谷底的市场要反弹了，开始提前布阵。

北京房地产经纪人的动作并非无据可依。自3月初以来，对于市场动静感觉最为敏锐的深圳二手房市场率先有了变化。“许多早先选择‘断供’的业主，如今再次开始供楼了。”深圳美联物业罗湖区总监袁新有说。

二手房的成交速度明显加快，袁新有表示，只要有好的房源放出来，两三天就能够做成一单。

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差不多同一时间出台的政策也给了唱空者以理由：住房和城乡建设部副部长齐骥表示，2009年将加大保障性住房建设力度，财政用于各地廉租房建设的总资金投入将达到330亿元。

同一时间，北京空置房存量已经超过2000万平方米，占全国空置房总量的1/7，位居全国之首。

“保障房将大量上市，空置率又如此之高，市场供大于求的压力时刻没有远离。没准热闹的‘小阳春’过后，剩下一地鸡毛。”业内人士曾这样感慨。

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二“抢”拍案：客入场

今年6月初接到记者电话时，章松（化名）正在三亚，他甚至在那里买了辆车。“这边最近事情比较多，自己开车方便。”整个6月份，他频繁往返于北京和三亚之间。这个曾在北京富力城创下奇迹的精明商人，此刻又敏锐地捕捉到了影影绰绰的良机。

在此时的北京、深圳和上海，客已经陆续返场。

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北京楼市的客出现苗头始于3月。在一次采访中，中原地产三级市场研究部提供了一份统计报告。该报告显示，当时二手房门店客的占比大约为5％~10％。“者有入市迹象。”

客的悄然入场，加之刚性需求的积压性释放，推动了成交量的上涨。以北京远洋•沁山水为例：4月6日，远洋•沁山水的三期开盘现场，900套房源当日售罄。短短的时间内，该楼盘完成销售30亿元。

起伏不定的6月楼市，终于让深圳意识到客的剧增。其实他们在4月份就已悄悄登场。

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“相对于第一季度，第二季度买房子的人群中，者的数量明显有所上升。5月客比例大约增加了5％以上。”深圳中原总经理李耀智指出，在今年1～3月购房者买房主要还是自用，但是从4月开始买房者则多为者。

中原地产二手房成交调查显示，2009年1～5月，自住性需求呈下降趋势，性需求由8％攀升至14％，接近2007年高峰占比

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问一个很俗的问题：比白菜好卖的是什么？答案=房子。

得此结论绝不夸张，年底白菜，买白菜还得挑一挑“高矮胖瘦”，但买房子却容不得你有半点犹豫，不“抢”就不可能买到。这种现象在2009年年底尤甚，并且已从一线城市蔓延至二三线城市。

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总结这一轮抢房的原因，其实很简单，通胀预期、供需失衡、政策变调，构成了岁末楼市恐慌性抢购的主旋律。在这幕悲喜剧中，客、投机客与刚性需求共同领衔主演，而一手房、二手房联动，成为此剧最大特点。

抢购，一次比一次。当“被开盘”、“被”、“秒杀”、“日光”成为流行词，楼市终于惊动了决策层。2009年12月，政府又出台了若干房地产调控措施，遏制房价过快上涨。

2010年，楼市何去何从变得更加深不可测，或许，游戏还将继续，直到泡沫破灭的那一天。