主题：中国调控地产令下 厦门房价不跌反涨

建设部、发改委等九部委29日出台15条地产宏观调控细则，本意控制房价。然而北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等十个城市房价不降反升。与此同时，二手楼市出现降价急售，欲赶在6月1日新政策执行之前脱手。专家认为房价反升不正常，新政策会在某些方面反过来刺激涨价，因此中央很有可能将会再出台新的地产调控政策。 

北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京十个城市30日普遍传出房价将不降反升预测，二手楼市则出现降价急售现象。专家分析认为，房价不降反升现象不太正常，德意志银行报告称房产过热城市交易量及价格有望下跌，中央将会出台新的地产调控政策；野村证券中国研究部主管张力分析新调控措施或针对外资流入楼市。

厦门“东方家园”经纪人张生认为，近期房价很难跌，更可能的是像去年那样交易量大幅减少。 


厦门市不少市民认为，虽然炒房成本及风险大大增加，但是最终有可能还是会转嫁到买方手中。一位炒楼者就认为，从2005年政策实施来看，就没显示出太大的作用，炒房者营业税转嫁到购房者身上，购房者还是承受了。现在只不过把年限拉长了三年，一些购房者还是会接受这些营业税的。

专家指出，调控细则刚刚出台，某些个别地方的个别楼盘出现不降反升的现象并不具有普遍性，不能代表整体行情。当然，这也传递出一些信号，说明居民购楼的正常需求支撑，预期包括外资在内的有实力地产商介入购地建楼。当然也不排除一些非正常因素，地方政府对“国六条”细则的落实才刚刚开始，购楼者对落实不力的负面预期。 


市场人士称，房价不降反升有四大原因：一是土地供应和开发建设面积比例限制令，将使市中心范围内的大户型房产成为奇货可居，高档楼盘价格将不降反升。 


二是新政策雷声大雨点小，看似力度大，实则未中蛇七寸。如果没能“说到做到”，房价就会“越压越涨”。 


三是“延长营业税征收年限”规定，影响和限制了正常的二手交易行为，降低了商品房的流通性，反而容易造成二手房交易成本增加和房价上涨。 


四是很多大城市的房地产市场具有全球性，大量外资参与其中，新调控没对外资设限，所以市场需求持旺。从长期来看，房价不仅难跌且更易上涨。