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厦门岛内房产政策重大调整
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主题:
厦门岛内房产政策重大调整
疏影横笛
发表于
2006-06-03
进微信群讨论
记者昨日获悉,市国土房产局和规划局对厦门岛内地块住宅户型要求“住宅建筑面积每户150平方米以上”的政策作出调整,今后岛内新拍地块将会有低于150平方米的户型出现。
昨日,厦门市国土房产局和规划局联合发布公告,决定对2006G06、2006P03地块规划设计条件中的住宅户型面积要求进行调整,即原来岛内住宅户型都要求“住宅建筑面积每户150平方米以上”的政策,现调整为:1、项目设计总户数不超过按基准计算户型(150平方米/户)测算出的总户数;2、150平方米以上的户型不低于50%;3、单户最低建筑面积不低于70平方米;4、低于150平方米的户型总户数中必须有50%以上的户数低于90平方米。
2006G06和2006P03是将于6月8日拍卖的岛内地块。市规划局一位官员表示,在市政府没有出台新政细则之前,今后新拍厦门岛内地块的住宅户型都将按这个标准执行。
此次所作调整
呼应“国六条”
5月29日,国家九部委联合出台了“国六条”宏观调控细则,要求6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上。
如今,6月1日“大限”已过,厦门的这一政策调整是不是针对“国六条”所作出的细则?对此,市规划局官员告诉记者,厦门这一政策调整并不是针对“国六条”所作出的细则,但可以说是对“国六条”的一个呼应。因为这一政策毕竟还没有达到“国六条”要求的标准,厦门具体的细则还在研究之中。
政策细则未出
开发商很担心
“国六条”已经出台,但厦门的具体政策细则还未出台,这让那些已拿到地、但又未能赶在6月1日“大限”前拿到施工许可证的开发商很为难,这几天几乎都处在焦虑之中。
“现在不知道该怎么办,是该开工,还是该等等看?”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,去年底他们在岛内拿了一块地,设计图纸和市场定位都做好了,但施工许可证赶不及6月1日前拿到。“如果厦门按照新政实施,原先的规划图纸及市场定位都得重新做;如果不按新政,事实上,我们这个项目又不太适合都建150平方米的户型。”该开发商左右为难。
对此问题,市规划局官员称,在具体细则出台前,原有已拍出、到6月1日还没有取得施工许可证的岛内地块项目,还将按照原来合同执行。
落户政策不变
150平方米以上
这一政策调整表明,今后岛内将会出现不少低于150平方米的户型。然而,根据厦门现行的户口政策,岛内需要购买150平方米以上的户型才能落户,这也意味着今后在岛内购房的一部分人将不能入户。
那么,购房入户政策会不会作出相应的调整呢?对此,厦门市规划局官员告诉记者,岛内的购房入户政策将不会改变。该官员说,此次政策中仍要求“项目中150平方米以上的户型不低于50%”,就是为了既控制岛内户口数,又保证一部分人能落户。
中小户型房价
将受突出影响?
“这一两年,厦门岛内中小户型的房价涨得特别快,主要是受供应结构影响,因为厦门的中小户型比较稀缺,而刚好一些中层收入的人,对这种户型的需求量非常大。”但厦门知行策划房产代理公司负责人谢凌锋认为,房价是由供求关系决定的,中小户型供应量增大,这类户型的价格就不会猛涨。
而另一位专业人士认为,这一政策可能导致中小户型市场迎来新一轮“观望大潮”。“从长远来看,中小户型供应量上升将是必然趋势。为了等候这一‘旺季’到来,再加上新政的影响力度还有待考验,一部分买房者很有可能继续持币待购。”该人士深信。
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昨日,厦门市国土房产局和规划局联合发布公告,决定对2006G06、2006P03地块规划设计条件中的住宅户型面积要求进行调整,即原来岛内住宅户型都要求“住宅建筑面积每户150平方米以上”的政策,现调整为:1、项目设计总户数不超过按基准计算户型(150平方米/户)测算出的总户数;2、150平方米以上的户型不低于50%;3、单户最低建筑面积不低于70平方米;4、低于150平方米的户型总户数中必须有50%以上的户数低于90平方米。
2006G06和2006P03是将于6月8日拍卖的岛内地块。市规划局一位官员表示,在市政府没有出台新政细则之前,今后新拍厦门岛内地块的住宅户型都将按这个标准执行。
此次所作调整
呼应“国六条”
5月29日,国家九部委联合出台了“国六条”宏观调控细则,要求6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上。
如今,6月1日“大限”已过,厦门的这一政策调整是不是针对“国六条”所作出的细则?对此,市规划局官员告诉记者,厦门这一政策调整并不是针对“国六条”所作出的细则,但可以说是对“国六条”的一个呼应。因为这一政策毕竟还没有达到“国六条”要求的标准,厦门具体的细则还在研究之中。
政策细则未出
开发商很担心
“国六条”已经出台,但厦门的具体政策细则还未出台,这让那些已拿到地、但又未能赶在6月1日“大限”前拿到施工许可证的开发商很为难,这几天几乎都处在焦虑之中。
“现在不知道该怎么办,是该开工,还是该等等看?”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,去年底他们在岛内拿了一块地,设计图纸和市场定位都做好了,但施工许可证赶不及6月1日前拿到。“如果厦门按照新政实施,原先的规划图纸及市场定位都得重新做;如果不按新政,事实上,我们这个项目又不太适合都建150平方米的户型。”该开发商左右为难。
对此问题,市规划局官员称,在具体细则出台前,原有已拍出、到6月1日还没有取得施工许可证的岛内地块项目,还将按照原来合同执行。
落户政策不变
150平方米以上
这一政策调整表明,今后岛内将会出现不少低于150平方米的户型。然而,根据厦门现行的户口政策,岛内需要购买150平方米以上的户型才能落户,这也意味着今后在岛内购房的一部分人将不能入户。
那么,购房入户政策会不会作出相应的调整呢?对此,厦门市规划局官员告诉记者,岛内的购房入户政策将不会改变。该官员说,此次政策中仍要求“项目中150平方米以上的户型不低于50%”,就是为了既控制岛内户口数,又保证一部分人能落户。
中小户型房价
将受突出影响?
“这一两年,厦门岛内中小户型的房价涨得特别快,主要是受供应结构影响,因为厦门的中小户型比较稀缺,而刚好一些中层收入的人,对这种户型的需求量非常大。”但厦门知行策划房产代理公司负责人谢凌锋认为,房价是由供求关系决定的,中小户型供应量增大,这类户型的价格就不会猛涨。
而另一位专业人士认为,这一政策可能导致中小户型市场迎来新一轮“观望大潮”。“从长远来看,中小户型供应量上升将是必然趋势。为了等候这一‘旺季’到来,再加上新政的影响力度还有待考验,一部分买房者很有可能继续持币待购。”该人士深信。