主题：新政第一周，晓看厦门楼市房价变化

搜房网新房中心统计数据显示：上周全市新房成交量为 953 套，比上上周的 1064 套下滑 11.6 ％，其中住宅 694 套（降 2.66 ％），别墅 10 套（降 41.2 ％），商场 58 套（降 30.1 ％），车库 174 套（降 20.9 ％），写字楼 17 套（降 58.6 ％）。上周交易面积 97526.45 平方米，交易均价 7615.65 元 / 平方米，交易金额为 736465468.60 元。其中住宅成交面积为 79061.87 平方米，均价 6032.80 元 / 平方米，其中岛内均价为 8102.05 元 / 平方米，岛外均价为 4495.96 元 / 平方米。 

搜房网新房频道统计数据显示：上周全市新房成交量为 953 套，比上上周的 1064 套下滑 11.6 ％，其中住宅 694 套（降 2.66 ％），别墅 10 套（降 41.2 ％），商场 58 套（降 30.1 ％），车库 174 套（降 20.9 ％），写字楼 17 套（降 58.6 ％）。上周交易面积 97526.45 平方米，交易均价 7615.65 元／平方米，交易金额为 736465468.60 元。其中住宅成交面积为 79061.87 平方米，均价 6032.80 元／平方米，其中岛内均价为 8102.05 元 / 平方米，岛外均价为 4495.96 元／平方米。 

在住宅销售方面，虽然在量上较上上周有所下滑，但整体均价却呈现上涨趋势，尤其岛内均价再次突破8000元／平方米大关，而岛外均价也比较稳定在4500元/平方米范围内。 

上周各区住宅成交分析：思明均价 9766.87 元／平方米，比上上周 9453.87 元／平方米再次上涨，涨幅 3.2 ％。成交量 218 套，成交面积 30921.76 平方米。自开盘以来一直处于销售状态的几个楼盘国贸春天、福隆东方丽景、源昌国际城、源昌商业中心、新莲花新龙山花园等本周继续热销，带动了整个思明的住宅均价再次走高。 

湖里成交均价6437.23元／平方米，较上上周6177.87元／平方米再度上涨，涨幅为 4 ％。成交量 266 套，成交面积 22000.70 平方米。翔鹭花城 B 区（110套）、联发新天地二期（40套）、大唐世家一期 G 栋（73套）三个项目成为本周湖里的亮点，也使得湖里的本周房价继续保持一个快速的上涨趋势。 

海沧成交均价5307.25元／平方米，较上上周的5223.20元／平方米，止跌回升。成交量172套，成交面积21126.64平方米。蓝湾半岛（38套）、蓝月湾（43套）、泉舜滨海上城（11套）、 广场湖畔花园 （14套），诸多项目本周保持了一个良好的销售势头。 

本周集美的销售再次下滑，较上周的 28 套相比，本周成交量仅为 12 套，成交面积 1113.18 平方米，成交均价4603.63元／平方米，成为本周全市各区均价唯一下滑的， 集贤雅苑（广厦花园）成为本周集美的销售点（8套）。 

本周同安成交量与上周持平，均为 26 套，成交面积 3899.59 平方米，成交均价 3571.69 元 / 平方米，比上上周的 3374.05 元／平方米，小幅度上涨。销售点芸溪居住公园（4套）和古庄新城二期（6套） 

6月1号，国六细则全面登陆鹭岛，二手房的销售在 6月 1 日前十足火了一把，新房的交易则在新政实行后的几天呈现一个反弹的趋势，依此看整体的销售势头还是会保持下去，毕竟细则中很多内容对厦门的影响不是太大。上周厦门还调整了岛内 150 平米的政策， 90 平米成为了厦门房地产市场的一个分水岭。另外，厦门的开发商也在叫嚷：自己的利润已经很低了。新政到底给厦门能带来什么？厦门会不会依据新政和本地情况出台自己的细则，我们拭目以待。 

   更多详情请关注……每周楼市交易分析（0528……0603）

                                       （转载请标注出处：房地产门户－搜房网）

新政有可能引发新一轮的观望。
个人觉得，新政效果在厦门会大打折扣。